一、不能过户二、法律依据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
全部3个回答 >我买了一套小产权房,是集体土地使用证,可以自由买卖吗?
135****1492 | 2018-09-06 12:15:03
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152****5428 这种房子暂时是不能办理房产证的，对于小产权由于时间不同，以后政策会有不同 2018-09-06 12:19:49
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158****7286 无法过户的。。。。。。
2018-09-06 12:19:12 -
141****2868 有集体土地使用证的小产权房只能自住或者出租，是不可以进入交易市场进行买卖的。任何与小产权房有关的《房屋买卖合同》都是非法无效的。如果购买了小产权房，后患无穷。举个例子，假定该小产权房所在地被国家征用了，那笔金额不小的拆迁补偿金和面积不小的拆迁安置房的归属问题立刻就会引发原房主和新房主之间的矛盾和纠纷。
新房主说：“这套房子我已经买下来了，拆迁补偿款和拆迁安置房理应归我所有。”原房主说：“小产权房是禁止买卖的，你和我签订的《房屋买卖合同》是非法无效的，拆迁补偿款和拆迁安置房理应归我所有。
”**终甚至会闹到法院打官司。到了法庭上，法官100%会判决原房主胜诉，新房主败诉。 2018-09-06 12:18:40 -
145****4526 小产权房不能买卖的，**好不要买，这类房子不能在房管局做备案，以后面积拆迁的时候是很难保障你的合法权利的！
希望对你有帮助！ 2018-09-06 12:18:29 -
157****6269 原则上不可以买卖，集体土地的房子只可以同村之间转让，如果一定要卖外地人，给你一些参考。村委会开证明，卖房人合同，以及房子四周邻居签字的见证文件 卖房人老人孩子也要签字确认。 2018-09-06 12:17:52
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物权法 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。建设新村应该盖楼房，这不涉及土地使用权
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法律上来说房屋可以抵押。不过要到当地银行咨询相关政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，这是银行内规的不同而已。集体土地因为不能转让，所以无法抵押。
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集体土地不可以办理房产证。分析如下：农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。关于农村房屋产权证的相关法规规定第四章 集体土地范围内房屋登记第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
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一、不能过户二、法律依据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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