集体土地使用证能过户吗? 集体土地使用证可以改名过户吗？

• 157****0654 一、不能过户
  
  二、法律依据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2019-01-04 08:46:15
• 134****6318 集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
  
  过户所需要提供的材料
  
  1、转让方的原土地使用证原件
  
  2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
  
  3、买卖双方身份证原件及复印件
  
  4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
  
  2019-01-04 08:46:10
• 132****2401
  这是一个关于房产证的蹊跷迷局：
  
  现住户15年前买房后已办完过户手续，
  
  却被原房主上门讨房。
  
  蹊跷的是，
  
  原房主同样手持房屋双证，
  
  并在要求现住户”腾退房屋“后，将其告上法庭。
  
  
  
  同一房屋，为何出现一房两证？
  
  多年后为何卖方突然上门要房？
  
  曾经的证件究竟顶不顶用？
  
  现在的证件如何界定？
  
  ……
  
  一起来关注这张”蹊跷的房产证“！
  
  
  
  
  
  
  成都杨学彬夫妇现在尽管双证在手，但他们对身后的房子还是不是自己的感到很迷茫。
  
  
  
  前段时间，成都市新都区一家茶楼内，杨学彬夫妇和原房主的儿子李家富抓扯了起来，彼此不依不饶。而15年前，两家人曾高高兴兴坐在一起签下买卖房屋协议，一手给房，一手交钱。
  　　
  
  如今双方的矛盾，正是源于那套房子。当年杨学彬买下房子并办了证，一直住得好好的。这两年，他所在的清流镇欲建物流园的消息不胫而走，原房主突然上门，请他们离开。而且，对方也手握“撒手锏”——产权证和土地证，名字也换成了原房主。
  　　
  
  “我现在很迷茫，我住了15年的房子，一夜之间，不知道还是不是我家了。”手捧着当年办的双证原件，杨学彬夫妇一筹莫展。
  　　
  
  华西都市报记者近日调查发现，改名换姓后，同一块地上的同一套房，建筑面积和土地面积都扩大了数倍。而曾经的卖家先出手，把杨学彬夫妇告上了法庭。随后，杨学彬夫妇又将当地区房管局、国土局告上法庭，矛头直指一房双证。
  
  
  
  购房
  15年前已办完过户手续 房款分4年全付清
  
  
  新都利济镇水梨村的张兰和杨学彬结婚后，两口子一直没房住。2001年，一个偶然的机会，有朋友告诉张兰，附近迎祥村有个叫陈秀芳的教师，丈夫是镇干部，要搬去县城，她家有平房想卖。
  　　
  
  张兰夫妇去看了房子，这是一栋平房带着一栋瓦房，建于上世纪80年代，比较旧。陈秀芳要价3万元，这个价格一度让二人犹豫买不买，毕竟手上没钱。
  　　
  
  据杨学彬说，陈秀芳一家当时急于脱手卖掉房子，承诺包办一切手续，包办房产证土地证等，钱甚至可以分期付。
  　　
  
  一番合计过后，杨学彬决定买下陈秀芳的房子。陈秀芳也兑现了承诺，2001年2月顺利办理了过户，产权证和土地证上的名字都变成了张兰。
  　　
  
  2016年2月26日，杨学彬给华西都市报记者出示的双证原件，以及当年陈秀芳卖房时签订的协议书显示，土地证是集体土地建设用地使用证，公章为新都县利济镇土地管理办公室。产权证是村镇房屋所有权证，界定了所有人、面积、房屋平面等，建筑面积为72平方米，用地面积为332.5平方米，盖章部门为利济镇村镇规划建设管理办公室。（注：新都县2001年撤消，改为新都区；利济镇于2004年撤消，合并为清流镇）
  　　
  
  杨学彬夫妇2001年2月26日先付了第一笔房款2万元，随后在当年和2003年又各付了房款2000元，2004年1月4日付了房款3000元，2005年1月24日付清全部房款。
  
  
  
  
  陈秀芳2015年办下来的国土证。
  
  
  蹊跷
  
  13年后原房主上门讨房 两家都是双证在手
  
  
  买下房后，张兰一家搬来居住至今。后来，杨学彬把瓦房拆掉，保留了墙体，扩建了机械加工的小作坊，是彩钢瓦的简易用房。靠着小作坊，一家人的日子慢慢好了起来。
  　　
  
  2014年10月的一天，原房主陈秀芳的家人突然登门，当时就张兰一人在家。她回忆说，“李忠炳（陈秀芳的丈夫）和他儿子李家富来找我，李家富说，‘这房是我们的，你们搬起走。’”张兰说自己觉得莫名其妙，“我们出3万元买下你的房，证都办了，房子咋还是你的？”
  　　
  
  事情没她想的那么简单。那之后，陈秀芳的家人多次上门讨要房屋，并称扩建作坊破坏了房屋结构，要杨学彬赔偿他们的损失。
  　　
  
  令杨学彬夫妇更加匪夷所思的事情还在后面。去年他们得知，2015年3月，陈秀芳的家人也从房管和国土部门办了产权证和土地证，而且建筑面积和土地面积都扩大了数倍。带着双证，陈秀芳的家人上门讨房。杨学彬称，“他们也有证，盖着大红公章，我也有些底气不足了。”
  
  
  焦点
  房子过户15年 原房主怎么又能办到双证？
  
  
  前几天，双方约在茶楼见面，杨学彬指责陈秀芳一家“毫无诚信”。没说几句，双方话不投机，差点打起来。而之前，双方还曾在屋前打过架，甚至闹到了派出所。又气又急的杨学彬认为自己有双证，盖了公章，住了这么多年，房子“理所当然”是自己的。
  
  
  但现在他不那么自信，而是有些迷茫了：“自己的房子，一夜之间就会变成人家的吗？”
  　　
  
  同一房屋，为何出现一房两证？多年后为何卖方突然上门要房？曾经的证件究竟顶不顶用？现在的证件如何界定？后来的双证面积为何“增肥”了？华西都市报记者为此进行了调查了解。
  
  
  旧证不顶用 国土局说“当年交易无效” 2019-01-04 08:46:04
• 144****3355 越来越多的购买房子，脱离农村。
  
  在进行房屋买卖时，有几项与房屋相关的证书或是权利是购买者比较关注的问题，就比如房产证，房屋产权等等，由于市面上的商品房价格较高，不少人会选择价格较为便宜的房屋，其中价格较便宜的回迁房受到购房者的欢迎，那回迁房的产权有多少年？
  
  
  
  
  
  回迁房的产权是多少年？
  
  通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的：
  
  
  
  1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年。
  
  
  
  2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。
  
  
  
  3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年。
  
  
  
  4、具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。
  
  
  
  回迁房有哪些常见的问题？
  
  1、回迁房可以买卖吗？
  
  回迁房是否可以买卖，还需要分情况：
  
  （1）业主已取得《房产证》可正常交易
  
  有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
  
  （2）业主手中只有回迁协议的不能过户
  
  业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
  
  注意：如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
  
  
  
  
  
  2、回迁房的购买手续是怎样的？
  
  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，具体如下：
  
  （1）凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
  
  （2）按合同规定交房款并取回发票。
  
  （3）凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
  
  （4）视房屋面积大小减免部分或全部契税。
  
  （5）凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
  
  
  
  3、购买回迁房有何风险？
  
  （1）无房产证
  
  购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
  
  因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
  
  （2）付款有风险
  
  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
  
  （3）矛盾纠纷
  
  在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
  
  （4）户籍无法迁入等问题
  
  购买回迁房可能会在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面存在各种隐患和问题。
  
  （5）安全隐患
  
  回迁房的流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。 2019-01-04 08:45:58