请教下大家，购买一套没有过户只做了公证的房子要如何购买，请问要注意哪些问题

• 156****4182 你好,二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
  一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。
  我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。 2018-09-06 11:32:06
• 145****3408 公证是否,基本无用,因为房子只看房屋产权证,建议将违约金提高到房屋总价款的百分之三十,是符合合同法规定的 2018-09-06 11:29:20
• 135****0857 公证并不能确认房屋买卖合同的效力问题,建议双方签署购房协议,明确各自权利义务、违约赔偿等细节,若今后对方违约,可以凭协议约定追究相应法律责任。 2018-09-06 11:29:07
• 153****9790 购置这类可能涉及法律纠纷的房子**好聘请专业的房产律师协助,无论是房屋调查还是拟定合同甚至交易流程有律师的专业帮助自然能更好地规避风险。 2018-09-06 11:28:56
• 137****0947 即使你公证了,在法律上对方还是房屋的产权人 2018-09-06 11:28:42