一、夫妻共有房产离婚过户,需要办理析产登记。按照有关规定,双方免收交易税费。因此需要交的费用很少。二、如果是由一方所有的房产转移给另一方,需办理买卖过户,包括的税费如下:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五;3、登记费80.00元;4、交易手续费按产价百分之二;5、工本费20.00元。三、法院判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。持离婚判决书、房地产证、身份证等到房管局办理登记手续。协议离婚的,需要共同办理登记手续(析产登记还需要先进行公证)。
全部5个回答 >我正在办理离婚要咨询下离婚集资房过户如何办理流程是什么?
133****2232 | 2018-09-05 18:06:50
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135****5211 1、 取得部分产权的集资房怎么过户?
首先,取得部分产权的集资房在集资房中所占比例是**大的。这类的集资房,一般由单位保管产权,个人没有集资房的产权,也就没有产权证。此时,离婚是集资房怎么过户呢?我们都知道没有房产证的,房管部门是无法进行房屋过户的。因此,没有房产证的集资房,离婚后无法办理过户。除非,通过购买或一些政策取得房子的全部产权,然后办理集资房过户。
2、 取得完全产权的集资房怎么过户,如何办理过户?
取得完全产权的集资房,拥有房屋的产权证,办理过户手续时按照正常的过户手续办理即可。与其他的过户手续并没有很大的区别。 2018-09-05 19:11:43 -
157****5324 一、没有全部产权的集资房
1、关于集资房离婚过户的流程,首先需要先取得部分产权的集资房在集资房中所占比例是大的。
2、因为这类的集资房,一般需要由单位来保管集资房的产权,个人是没有集资房的产权的,也就是说没有个人没有产权证。接着,因为我们都知道集资房是没有房产证的,那么房管部门就无法对房屋进行过户了。
3、因此,只要是没有房产证的集资房,在离婚之后就没法办理产权过户。那么如果想要过户,就得通过购买取得该房子的全部产权,之后就可以办理集资房的过户。
二、取得完全产权的集资房过户
取得了完全产权的集资房,那么就是拥有房屋的产权证了,在办理离婚过户的手续时只需要按照正常的过户手续办理即可。离婚集资房办理过户需要的材料有:房地产的测绘报告书、建集资房审批表、买卖的合同、购房时开具的;离婚证、盖有登记机关公章的离婚协议、身份证,委托他人办理的,需提交委托书及经办人的身份证 2018-09-05 19:11:19 -
151****4471 一、集资房如果不能办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。 2018-09-05 19:10:57
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离婚时,不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记,可以在离婚前,也就是婚姻存续期间进行,也可以在离婚后,持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的,免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向,办理房产分割可以在婚姻存续期间,以房产证更名的方式实现房产份额的转移。前提是对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证。
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离婚时,不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记,可以在离婚前,也就是婚姻存续期间进行,也可以在离婚后,持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的,免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向,办理房产分割可以在婚姻存续期间,以房产证更名的方式实现房产份额的转移。前提是对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证。
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有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可
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过户流程有:(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。
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