村里的小产权房 根本不能上市买卖 只村内部交易。村里任何证明 或者办理的房产证都无意义！你只能卖给本村村民！
全部5个回答 >开发商地皮交易养殖用地有不？10亩的多吗？有哪位朋友知道不，谢谢！
137****3462 | 2018-09-05 11:11:50
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138****5869 法律规定的转让条件中，除了交清出让金，取得土地证外，还有一点就是投资达到25%。
直接转让肯定是不行的，如果闲置1年，还要收闲置费，闲置2年以上，法律规定政府是可以无偿收回土地使用权（当然实践中这种情况不多）
至少怎么才算投资达到25%，看你们的公关能力了 2018-09-05 11:12:32 -
152****5852 应按照出让合同中规定的付款金额和进度履行付款义务，缴纳应当履行的缴税义务，提供相关证照资质及规划文件，即可在窗口申请领取土地使用证。周期各地不等，一般在3个月左右。 2018-09-05 11:12:23
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155****7494 你在承包的土地是什么地？如果是耕地那在耕地上建养殖场办没办相关合法的农用地转用手续？集体所有的土地转为建设用地必须要办理农用地转用手续。开发商购买办没办相关手续，合不合法？
用地及补偿，根据《土地管理法》规定：
第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准：
（一）基本农田；
（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。 2018-09-05 11:12:15 -
138****7545 应按照出让合同中规定的付款金额和进度履行付款义务，缴纳应当履行的缴税义务，提供相关证照资质及规划文件，即可在窗口申请领取土地使用证。周期各地不等，一般在3个月左右。 2018-09-05 11:12:06
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宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住...根据我国法律规定,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”由此可见，城市居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的，一旦发生产权纠纷，理所当然不受法律保护。 宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋(住宅)为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。 根据我国农民的长期生活习惯，农村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地;四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。
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农村土地不能买卖，田土你只有承包权，宅基地你只有使用权。不能卖给开发商盖房子，法律不允许的。你如果卖了，国土资源局要查处，还要罚款。
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农村土地承包费用各个人地区规定是不一样的，没有统一标准。土地和土地是有区别的，不同的等级的价位就不同，旱地和水浇地的价位就相差很大。要看地力、位置等，一般200-500元一亩。
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如果开发商申请了土地使用证书 他就会有效
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