谁能详细说说公共维修基金过户如何办理？

• 133****0655 《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？　
  1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
  2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
  3、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
  二手房维修基金过户流程：
  1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。　
  2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　
  3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　
  4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
  5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
  2018-09-05 09:59:38
• 143****4180 一、维修基金过户需哪些材料
  1、房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。
  2、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；
  3、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；
  4、提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第2联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）
  没有办法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。
  二、维修基金过户流程是怎样的
  1、其业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。
  2、其业主到原开票单位签署审核意见。
  3、其业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。
  4、业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。
  5、业主持核准的手续办理产权登记。
  6、维修资金专用收据丢失：第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。 2018-09-05 09:59:19
• 157****6020 在物业处直接做更名，因为维修基金是跟着房子走的，物业更名后维修基金自然就转移过来了。如果买卖双方在交易过程中约定维修基金不随房附送，则需要另行结算。在物业处更名时，由买方按物业管理处等级的维修基金余款结算给卖方。而物业管理处的维修基金是不能提取出来的 2018-09-05 09:59:11
• 144****8796 《住宅专项维修资金管理办法(2009)》第十七条：房屋所有权转让时，该房屋分户账中的维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持房屋权属证书、身份证及其他相关手续到专户银行办理分户账更名手续。 2018-09-05 09:58:51
• 148****0654 是需要更名的。业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。
  根据《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
  1、大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。
  2、政策在落实规定二手房维修基金过户的情况显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件。
  公共维修基金
  公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 2018-09-05 09:58:43