公共维修基金如何过户？

• 135****5436 住房维修基金过户所需资料：
  1、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明;
  2、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议;
  3、房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。
  4、《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件(第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联)
  需注意的是：因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续;业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。
  维修基金过户流程：
  1、业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。
  2、业主到原开票单位签署审核意见。
  3、业主持相关资料及相关资料的复印件(一式三份)到区小区办办理网上查询并认证审核。
  4、业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。
  5、业主持核准的手续办理产权登记。
  6、维修资金专用收据丢失：
  (1)第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章;
  (2)第五联丢失需刊登报刊声明(市级以上报刊);
  (3)第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。 2018-08-09 02:23:13
• 135****3902 到当地房屋所在的业主委员会或者居委会携带双方身份证办理更名手续即可。
  房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；
  如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层（含有电梯的多层）按建筑面积90元/平方米缴纳；多层（含别墅）按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。
  买卖双方协商解决。
  注意事项：
  维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。
  上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。
  维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金 2018-08-09 02:23:06
• 156****4694 房屋公共维修基金办理过户手续具体分两种情况：
  1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
  2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
  （1）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；
  （2）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。
  房屋公共维修基金缴纳标准：
  1、电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
  2、备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
  3、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 2018-08-09 02:23:01
• 148****9321 房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。
  2、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；
  3、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；
  4、提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第2联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）
  没有办法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。 2018-08-09 02:22:55