买卖双方在办理二手房交易过程时有签订买卖合同，如果合同中有相关违约的规定，则按合同执行。同时，如果买方违约，卖方可以采取以下处理办法：1、卖方可要求买方继续履行合同卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。2、卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。3、卖方可要求买方直接赔偿实际损失在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。
全部3个回答 >二手房买卖，超过90天贷款未贷到款，算买方违约吗
135****8692 | 2018-09-04 17:13:34
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158****7952 这个要看是否在合同上约定，买方需要在多长时间内办理下来按揭贷款。
如果没有在合同上约定的话只能是双方协商，如果合同上没有标注因买方原因贷款办理不下来，卖方有权单方终止合同，要是没有标注的话只能买卖双方协商解决。 2018-09-04 17:14:22 -
147****3151 得视具体情况而定。首先，要看贷款是否通过了审批，如果已经通过审批，只能耐心等待放款。如果没有通过审批，可以和买家协商，看看买家能否通过其他途径支付余款，如果不能，只能解除合同了。 在判断买家是否违约要看《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来，如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因，比如信用不良、收入达不到要求，买房人可以不承担违约责任，除非合同另有约定，否则买家有权拒绝支付违约金。 2018-09-04 17:14:05
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146****4073 买卖合同上，一般不会特别注明买房购款的资金来源，或者说，不会因为买房的资金来源特别注明而影响交易进行，从而出现免责条款。
如果双方协商同意后可以加注这么一条。所以，在交易双方并没有因为该问题达成协议（或口头协议）的情况下，买方不能因为自己无法贷款的理由而取消或者终止交易，否则属于违约。 2018-09-04 17:13:50
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这要看你们当初怎么签订合约的，如果合约上并没有写明违约的赔偿责任，那么您就不必担心了，但一般买卖方都会在付定金和**款的时候签订一个合约注明违约的赔偿，这样就比较麻烦，因为毕竟20万已经付给对方了，在协商的过程中对方如果坚决不同意退出这次交易，为的就是要你赔偿他们多少钱。主要您现在交付的这20万是属于定金之外的头款还是定金，如果这是不算定金的**款，您违约了，这20万必须要退给您的%7E国家规定尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。因为具体情况您讲的也不是很清楚，还有不明白的您补充再问吧%7E
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没有其他特别的约定，不退的定金就是违约金。
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一般是门窗厨卫不动，其他具体协商
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是商品房还是经济适用房?如果是商品房是可以卖的,所交的税是: 营业税=成交价*5.5%=7万*5.5%=3500 印花税=成交价*0.05%=7万*0.05%=35 个税=成交价*1%=7万*1%=700 总税费=3500+35+500=4035如果房子成交价格涨的话相应的税费也跟着涨.经济适用房也能卖,但只能卖给有购买经济适用房资格的人.
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