根据贷款额和贷款方式的不同，税费也是不等的。商贷：贷款额/70%=合同价（A）契税：A*1% 营业税：A*5。5% 个税：A*1%公积金：通常上限能贷80万，合同价做100万，税费的计算方式同商贷。如房子是已购公房，还有土地出让金：15.6*建筑面积,如是回迁房，土地出让金是合同价*3%，满五年的经适房有综合地价款：合同价*10%谢谢楼上的指正，昌平我没有做过的，以后多多交流。
全部3个回答 >首套，120万的房子，税费是多少？请问有哪位大神解答下，求指教，谢谢！
132****3261 | 2018-09-04 16:45:50
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136****7133 除了契税以外，不满五年还需缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。还有85块钱的房本工本费。 2018-09-04 16:46:39
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155****1940 新房子和二手房的税费都是不一样的，如下：
新房：
契税：购房总价的90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
维修基金：购房总价的2%-3%
二手房：
1.个人所得税：房子评估价的1%卖方出（满五年免征）；
2.契税：房子评估价的90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：房子评估价的5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半； 2018-09-04 16:46:30 -
146****6226 国家规定契税是由买房交的，卖方不交契税，但是个税和营业税应该由卖方交，但在实际交易中，卖方会把所有税都加在房价理，就是所谓的“净得价”所以实际上二手房交易的税都是买方承担的 2018-09-04 16:46:21
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136****6895 根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：
一手房：
主要是契税，根据面积大小如下： 2018-09-04 16:46:12
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。二套房判定如下：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
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1.如果是10+年前的房子，不是5年内的，不需要缴纳营业税，所以过户比较好，由于你是非一套住房，赠与和过户的契税都在3%，但赠与还需要缴纳公证费用，以后买卖都差不多。2.如果房子已经到你名下，只需要去房产局或公证处作一份婚姻期间财产协议书，说明这个房产归个人所有，不作共有财产。3。一个人去世后，如果不作遗嘱，那就所有的第一继承人都有权利继承，包括父母，配偶，子女。也就是说如果继父的女儿和你妈妈的户口在同一个，并且上面关系是母女，那就是你和继父跟继父的女儿，（如果还有外公外婆也有）都有权利继承。所以如果只会是你的房子，那就析产到你母亲的名下，然后公证遗嘱就好了。。
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房产税的一种，属于消费税，也就是物业税的前兆，取得房屋所有权的人需要缴纳的，目前看来第一套房可能免交！
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出租房屋要缴纳房产税，税率为12%，营业税5%及城建税和教育费附加，每月的房产税为22000＊12%＝2640元营业税22000＊5%＝1100元城建税1100＊7%＝77元教育费附加1100＊3%＝33元合计需要缴纳税金3850元
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