原价三十万，现价五十万的商铺，交易过户税费一共要多少？

• 132****5246 商铺转让需要交纳3%契税，1%个人所得税，距离上次交易没满五年交5.55%全额营业税。超过五年交差额（卖价-买价）营业税 2018-09-03 00:16:54
• 133****2670 商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
  在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
  卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。 2018-09-03 00:16:40
• 136****8829 商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
  在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
  卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。
  至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权**长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。
  关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业 （有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。**长租赁期限不超过20年。
  此外，还要注意商铺是否有上下水和燃气管道，如果没有燃气管道，餐饮租户则无法经营。
  2018-09-03 00:16:33
• 147****5321 一般二手商业房买卖过户需要交纳的税费：
  
  
  一、 买房人应缴纳税费：
  
  
  1、 契税：房款的3% ；
  
  
  2、 印花税：房款的0.05% ；
  
  
  3、 交易费：5元/平方米；
  
  
  4、 测绘费：1.36元/平方米 （新规200-400元）；
  
  
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  
  二、 卖房人应缴纳税费：
  
  
  1、 印花税：房款的0.05% ；
  
  
  2、 交易费：5元/平方米；
  
  
  3、 营业税：全额的5.55%(房产证满5年缴纳两次交易差额的5.55%)；
  
  
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
  
  
  
  
  
  以上费用不含1-3%的中介佣金等它项费用。各地费用征收有差异，以当地税务及房管部门的规定为准。
  
  2018-09-03 00:16:25
• 144****2106 卖方须交，差额（卖出价和当初买入价的差）5.6%的营业税，1%的所得税（有的地方是按差额20%收），5%的土地增值税，0.1%的印花税，合计11.7%的税；另外买方需交3%的契税，每平米10元的交易费，550元的登记费， 还有测绘费。
  2018-09-03 00:16:17