买房需要交土地出让金，这个费用谁来出呢？

• 156****2466 土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的
  个人在购买商品房时候的房价里面已经包含了土地出让金.
  然后在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右,别墅好象是4%,各个地方不一样)和维修基金(房价的2%左右,各个地方不一样).
  在二手房交易中,买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右,),不用再交维修基金了,买家还要交一个土地收益金。二手房在从办理房产证日期不满5年内卖家要交5%的营业税.其他好象费用就只有工本等很少的钱了! 2018-09-02 21:23:00
• 152****4951 首先有以下问题需要进一步明确：
  按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，因此如果你要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。如果已经是国有土地则可以直接转让，但是需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。
  已经出让的土地再转让的，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税（当然还有其它的比如印花税、手续费等等） 2018-09-02 21:22:54
• 159****7911 根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。 2018-09-02 21:22:48
• 148****9184 根据上述描述，该宗土地有可能为划拨用地，不知土地使用性质可否为商业。土地出让金应该为房地产开发商交，划拨土地禁止进行房地产开发。可拿原土地证房权证进行土地分割，根据分割后的土地面积，参照土地基准地价补交土地使用权出让金；末了说一声 ，就要拆了，开发商不坐下好好协商，补哪门子出让金，纯粹是脱裤子放屁，多此一举。 2018-09-02 21:22:43