只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。房产证是保障房屋权利人合法权益，房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。维护房地产市场秩序房地产交易实质是房地产产权有价转移。房地产市场行为是建立在明晰产权基础之上，无论是房地产买卖、交换、租赁跟抵押，或者是现代经济发展产生资产重组、招商引资等都要求有明晰产权关系跟合法产权证书做保证。
全部3个回答 >买新房后,到底多久可以拿到房产证?
158****1421 | 2018-09-02 19:22:58
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147****9123 我们先一起来看看法律的规定，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 2018-09-02 19:24:17 -
146****5414 很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。
由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。
假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。 2018-09-02 19:23:37
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新房交房后，一般情况下，拿到房产证需要30-45天。但也要取决于开发商的便利程度和当地房产登记的审核速度，最快的情况也可以在15天内拿到房产证。
全部3个回答 > -
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新房多久拿到房产证取决于在购房之前与开发商所签订商品房买卖合同时，所约定的办理所有权登记的时间，如果没有约定的情况之下，1、所购买的商品房尚未建成，自房屋交付使用之日起90日内，需要办理房屋所有产权证。2、所购买的商品房已经建成并且竣工，自合同订立之日起90日内，需要办理房屋所有产权证。超过以上的时间，在没有特殊约定的情况之下，可以向开发商进行维权。被购房者自身的原因，而是由于开发商的原因，没有办理房产证，除了可以按照商品房买卖合同当中所约定的违约金处理办法进行处理之外，可以向开发商要求支付逾期贷款的利息，也可以要求解除合同，并且赔偿自身的损失损失，可以按照银行同期固定资产贷款的利率进行计算。
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按照国家的相关规定，一般在交房后90~180天内都属于正常的办理时间，**多不能够超过两年，但如果说在签订购房合约时没有约定具体的房产证办理期限，所购买的期房，从交房之日起90天之间开发商需要办理好房产证，如果购买的是现房，从合同订立之日起90日内要办理好房产证，相对来说全款买房办理房产证的时间会大大缩短，省去了贷款抵押的审核时间。如果不是因为业主自身的原因，到了约定时间开发商仍然没有办理房产证，可以根据所签订的买卖合同向开发商索取违约金，并且参照金融机构计收逾期贷款利息的标准要求赔偿。开发商为业主办理房产证，首先要将已经竣工的房屋登记在开发商名下，然后向业主办理商品房转移登记办理成功之后，业主会拥有自己房屋的所有产权证。
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新房交房后多久能拿到房产证具体的时间还是要根据购房合同当中所约定的时间来决定，正常来说在交房之后，根据国家的相关法律规定，90天内开发商要办理好房产证，如果所购买的是现房，在开发商与购房者签订购房合同订立之日开始计算，在90天内就要办理好房屋所有产权证，所以相对来说现房取得房屋，所有产权证的时间会相对较短。如果和开发商有明确的合约规定，一般在合同约定的90~180天内，都属于正常的范围，而且所办理房产证的时间**高不能够超过两年。在办理房屋所有产权证时，需要提交房屋的购房合同以及销售统一的发票，还需要提供专业测绘调查表和楼层平面图原件。如果开发商迟迟没有办理房屋所有产权证，要尽早沟通或者是寻求法律的帮助。
