我有一套房子按揭的，交房两年了没有去拿，现在想把它卖掉怎么办？

你好，你的问题，我来回答。首先，这种情况经常出现。首先你要确定买方，并与买方达成购房协议，接着你只需要找到一个房产担保（信托）公司，出约1%左右的担保费，由他替你完成赎楼工作，在银行的资金监管下，顺利完成房产转让，直到产权证转交买方完成交易。如果你嫌麻烦，建议你找一个置业中介公司代你完成相关手续工作，但费用稍高。希望能够帮到你！

全部3个回答 >

现行的个人二手房交易的执行细则规定:1、2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。扩展资料财政部、国税总局联合发文，明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016年4月30日前已签订转让合同但未办理产权变更事项的，应缴纳增值税。此前，两部门已经表示，个人二手房交易由营业税改为增值税后，原有的优惠政策一律延续。5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。经过测算，实际税负并未出现太大变化，甚至略有下降。昨天，两部门又进一步明确，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。税务总局明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。 参考资料:人民网▬二手房优惠政策一律延续

全部5个回答 >

转出14000元到房贷按揭账户后，李涛将手机扔在一边，深深地呼了口气。30岁的李涛是北京一个理发店的普通职员，每月挣六千块左右，却要背负着一万多元的房贷。每次还贷，他的姐姐都要提前给他打一万元。这套房，在40公里外的河北小镇燕郊。2016年12月从炒房客手里花300万元买来，117平方米的房子每个月租金只有2000多元，目前他打算以192万元出售——这个数字，刚好是所欠银行的尾款。他准备还完后，回河北承德老家居住。90万元的**，加上两年来的还款，一共110万元全跌没了，李涛内心像被人剜了块肉，鲜血不断。来了几波人看房后，依旧没有成交。每次还贷，都有一种说不出的痛。燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名，有“天子脚下，御驾行宫”之美誉。它是中国的著名小镇，夹在北京通州和顺义之间的一块“飞地”，因为距离天安门只有35公里而举足轻重。一份关于中国特大镇的人口榜单显示，在2007年前，燕郊只有10余万人。2015年，燕郊以75万人位列全国人口特大镇第一名。燕郊随北京的发展而兴，也随着北京的风吹草动而摇摆不定。作为北京的”睡城“，燕郊晚上有人居住，白天大街上，人烟稀少。房子，是燕郊永远的关键词，也是燕郊人心中的痛。受地缘因素的影响，燕郊接纳了不少北漂外溢的刚需人群，成为他们首次置业起点。对于投资客来说，燕郊楼市似乎已成为一个赌局，有的赚得盆满钵满不再恋战，认输的人也不断咬牙抛售，也有一些场外的人虎视眈眈在官网。过去10年间，燕郊房价从每平方米4000元增长涨到2017年初的3万多元，现在又回到1.6万元左右，楼房也越建越密。几年的时间里，燕郊的房价犹如过山车，一部分在价格顶峰入场的投资客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。卖掉的话，亏掉几十甚至上百万元。不卖的话，每个月要交一笔不小的月供。如今，已经成为燕郊投资客的烫手山芋。更多的人，是不服输，虽然租金和月供的缺口非常大，但他们还继续坚持扛着，在这些人看来，跌下去的，还会涨回来。看涨的人，他们有两个期待：一是北京正在规划的22号地铁通过燕郊，二是限购政策解除。还有一部分人，做着更斑斓的梦，他们梦想着1958年的历史重演“燕郊划北京”——这一年，隶属于河北的通州被划给了北京。期待通过在燕郊购房得到户口、有朝一日能成为北京人。京津冀一体化中提出“统一规划、统一管理”后，他们觉得这个梦越来越接近真实。甚至网上有人说，河北省会迁到通州，让人哭笑不得。这个白日梦中，通吃的赢家就是当地地产商。燕郊楼市的凄凉，很多人把它归结于严格的限购，其实这仅仅是原因之一。同样是环京的涿州，政策相对宽松两年来价格也直线下降，燕郊楼市的大起大落是因为泡沫的破灭。不排除接下来或许会焕发生机，但需要漫长的等待。房价腰斩，**跌没了2015年秋，通州成为北京城市副中心，一河之隔的燕郊房价从每平方8千元左右上涨的1.5万元。第二年，北京楼市的大幅升温，带动了燕郊房价急速上涨。2016年12月底，汪霞和全国各地的无数投资客一样，按捺不住内心的躁动，专程从辽宁葫芦岛坐高铁赶赴北京，再直奔燕郊。之前，北京一位朋友已经在燕郊买了两套，她对燕郊的各种利好已有“备课”，汪霞找了几家中介，到处都是看房的人，“时间就是金钱，犹豫也有成本”，跑了几趟，汪霞亲眼见一些房子坐地三万、五万地涨价，甚至有看房者主动涨价抢房。汪霞来到位置比较偏僻的嘉都小区，这里环境不错，由于交房没多久，业主没有房本，难以过户，但是她不敢多想，匆匆以2.3万元/平的价格签下一套92平方米的房子。为此，她卖了一套辽宁葫芦岛的房，筹了81万元的**。“朋友订了，我就跟着订了，都没怎么看，特别轻率，现在想起来都是泪啊”，回想起当初买房的情景，汪霞忍不住感叹：“我本来不懂，以为朋友懂，结果她只是有钱任性”。汪霞的这位朋友，早年从事销售工作，收入好的时候一年一两百万元。2017年初的几个月，嘉都房子一平方涨了几千块，汪霞暗暗高兴自己“成功的选择”。作为环京楼市的代表，其他楼盘甚至创下了每平方米房价破3万元奔4万元的辉煌“战绩”。一家楼盘的在建项目，别出心裁的广告为了引起人们关注。她完全没有意识到，“限购”的达摩克利斯之剑已经悬在头顶。2017年3月17日，北京认房又认贷的“3·17新政”出台；3月22日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高**比例；4月5日，三河市限购实施细则出台，进一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。属于“北三县”之一三河市的燕郊因为燕郊产业空心化，就业人数有限，拥有购房资格的人非常有限，楼市成交量迅速萎缩，房价直线下滑。2018年春天，房东拿下这套房的房产证后，不断催汪霞办理过户手续，但她没有购房资格，也无法办理按揭贷款。中介支招说，让汪霞出13万元的公关费打通政府工作人员，补交社保办理购房资格，但汪霞觉得不靠谱，所以对这一方案予以拒绝。此时，汪霞所购买的嘉都，每平方**低已经降到1.4万元左右。在环京楼市大萧条的背景下，曾经房价涨势凶猛的“领头羊”，燕郊也成为这一轮楼市的领跌者。房东也在北京上班，**初只花3000多元一平方米购买，每个月还贷才800多元，汪霞获得的情况是，“他说他爸做生意欠钱了，所以卖房”。

全部3个回答 >

有客户买的话 ，找开发商改一下购房合同。过到买你房子的人

全部3个回答 >

先买后卖。为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现在住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：1、个人出售住房缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。2、个人出售住房后一年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。3、个人出售住房后一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库的。4、个人在申请退还纳税保证金时，应向主管纳税机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。5、跨行政区销售、购买住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金主管税务机关申请退还纳税保证金。

全部3个回答 >