高端房屋出售多少税点？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

呵呵，其实哪都一样，一定得知道一点，你**的少，你月供的就得多，而且付完总价会高很多。比如： 1.按公积金贷款来算，40万房子，**20万、其余20万贷20年、按08年12月23日的利率基准算，月还款1198.3元，总还款287593.04元；按商业贷款来算，月还款1425.95元，总还款342227.49元。 2.按公积金贷款来算，40万房子，**5万、其余35万贷20年、按08年12月23日的利率基准算，月还款2097.03元，总还款503287.82元；按商业贷款来算，月还款2495.41元，总还款598898.11元。呵呵，所以尽量还是多给**，日后轻松点，哪怕先和朋友亲戚借点钱，也比**少付的好。

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宅基地只能在本村村民之间买卖，不能出售给本村村民之外的人。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。

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个人所得税规定有卖方交纳，但是在很多时候由买方交纳，个税由市地税局征收，房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。在二手房买卖买卖中会产生很多费用，其中包含个税、营业税、印花税等。房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋评估费，房产价值的0.5%；3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；5、房产契税(地税局征收)首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

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出租房屋要缴纳房产税，税率为12%，营业税5%及城建税和教育费附加，每月的房产税为22000＊12%＝2640元营业税22000＊5%＝1100元城建税1100＊7%＝77元教育费附加1100＊3%＝33元合计需要缴纳税金3850元

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你亲戚名下有其他房产，这一套住房在他持有满五年后，缴纳土地出让金以及其他税费，就可以办理他名义的房产证，这时你俩才可以办理过户手续！由于是刚办理的正式商品房房产证，没有满五年，你俩过户，需要承担1%的个税，5.5%的营业税。房产评估费千分之六左右，契税90平以下1%，你名下有其他房子，契税就是3%，印花税万分之五，工本手续费200元左右，所有税费计算按照房产评估价来计算！你俩如果不是直系亲属，办理赠与手续过户缴纳的税费和买卖差不多。而且你赠与得到的房子，。你以后再卖掉，需要承担全额房价20%的个人所得税！所以~~建议你们还是买卖过户！

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