请问农村房屋出售好做吗？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

• 145****7257 宅基地只能在本村村民之间买卖，不能出售给本村村民之外的人。
  
  根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
  
  农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
  根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。 2018-09-01 10:51:38
• 154****5844 您好，买卖好。行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。
  涉及农村房屋买卖的法律性文件只有**高人民法院的一个批复。在这个批复里，**高人民法院的观点是：如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护农村土地属于农村集体经济组织所有，原则上不许买卖，但是在村民之间买卖行为近年来逐渐增多，但是一般就是村委会认可不办手续。
  如果是城里人购买农村住房是不允许的，你买了没人管就是了，你办不了手续。当然上述农村是指真农村，如果是城中村等在城镇规划区内的另当别论。农村房屋买卖：双方首先要协议好买卖价格，并以书面形式体现买卖价格；接着到建设局办理房产证的过户；如果农村房屋没办房产证的话，那么你就可以直接到当地的国土资源局办理过户手续。过户应缴纳的项目为10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服务费，每宗55元的证费。如果你没有办理房产证，那么你在国土资源局还应缴纳3%的契税费。手续办理完整后，大约一个月左右你就可以到国土资源局领取自己的土地使用权证并给本证贴上一张五元钱的印花税即可啦！
  办理农村房屋买卖的手续就以上我所写的，其他有你不懂之处的，你可到当地国土资源局咨询。望采纳 2018-09-01 10:51:27
• 141****0753 农村房屋可以出售，但出售对象受到限制。农村房屋只能出售给集体经济组 织内部没有宅基地或者宅基地面积不达标的成员，不得对外出售。也就是说，其他 村的村民不能购买本村房屋，城镇居民也不能购买农村房屋。农村房屋的出售者只能是集体经济组织内部成员。《土地管理法》规定农村 宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民 一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。 因此法律并没有禁止集体经济组织内部成员出卖其住房。农村房屋的购买者一般可以分为两种情况:一是集体经济组织内部人员；二是 集体经济组织以外的人员。集体经济组织内部成员包括:已经拥有符合国家规定标准的宅基地的村民、拥 有尚未达到国家规定标准的宅基地的村民、虽然在集体经济组织落户但还没有分 到宅基地的村民。
  集体经济组织以外的人员包括城镇居民和其他集体经济组织的村民。根据 1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2 款的规定:农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土 地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  同 时，根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织内部成员才能使用该组 织的宅基地。因此，其他集体经济组织的农民也不是合法的购买方。因此，农村房屋是可以出售的，但是只能出售给集体经济组织内部没有宅基地或者宅基地面积不达标的成员。 2018-09-01 10:51:16