一般来说，只进行过一手交易的房子，开发商尚在出售的商品房，就是一手房。还有一种情况，买的商品房要转手再卖的存量房,就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。前者一手房交易税费由买方承担，契税+维修基金。后者共有三大税，营业所得税+契税+个人所得税，按国家法定，契税由买方承担，营业税与个人所得税由卖方承担，而实际要由当地的市场情况而定，大多数地区卖方选择净得，此时的所有税费一般都由买房支付。
全部3个回答 >请问各位，独栋写字房出售是整体卖的吗？税费怎么算？求指教！谢谢
148****1497 | 2018-09-01 22:37:14
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152****2695 现在出售，你不用交契税，契税是对方交的。
营业税：（4.5万-1.6万）×5%=1450元
城建税（1450×7%）
教育费附加（1450×3%），
印花税：4.5万的万分之五。
个人所得税（4.5-1.6-1450-（1450×7%）-1450×3%-22.5）×20%=5766.5元 2018-09-01 22:37:59 -
155****1811 要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2018-09-01 22:37:48
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159****6007 1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。 2018-09-01 22:37:39 -
138****2547 **重要的两个税是：
土地增值税：差价的30%。个人所得税：差价的20%。
还有交易手续费：3元/平方米。营业税和附加税：差价的5.5%。印花税：0.05%
差价部分一般是通过做低房价来避税。 2018-09-01 22:37:29
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写字楼买卖的税费基本税费：契税乘3%增值税+评估税乘11.5%评估价-原价乘5.6%
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1.按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4.在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5.购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。6.购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。
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很难 一来，写字楼即使没人租，物业方面既不能减少人员，也降低不了多少管理费用；二来，房子租不出去，不是物业管理方面的问题，当然不能把经营损失转嫁到物业上去。
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商品房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税，涉及到计算公式的并不多，有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然，在此不解释各税含义，只将北京商品房交易税费计算公式一一摆明，大家简单带入即可！ 1.契税 首套90平米以下： 契税=合同价×1% 首套90平米至140平米： 契税=合同价×1.5% 140平米以上或者两套： 契税=合同价×3% 2.个人所得税 个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。 个税=(原购买价－现售价)×20% 3.营业税 满2年的普通住宅免征。 4.城市维护建设税 城市维护建设税=营业税×7% 5.教育费附加税 教育费附加税=营业税×3% 6.综合地价款 满5年出售的经济适用房： 综合地价款=成交价×10% 7.土地增值税 对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收： 8.房地产交易手续费 商品房住宅： 房地产交易手续费=6×建筑面积 商品房非住宅： 房地产交易手续费=8×建筑面积 9.印花税 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 印花税=房屋成交总额×0.05% 其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。 对于一般老百姓，交易商品房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用商品房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。
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