独栋写字楼出售有卖一层的吗？税费怎么算？

写字楼出售时的税费可以分为营业税，按照交易全额的5%收取，同时还有个人所得税是按照(交易额-原值-相关费用)*20%收取。此外还有印花税和契税，契税的税率比较高，按照非住房4%收取。按照国家相关税务部门的规定，个人购买非普通住宅在两年后进行销售为产生营业税的可以无需申报，但如果说售价已经高于原价，需要按照差额进行征收营业税，如果自身属于免征的范围，可以到相关的部门进行申请。在购买写字楼时同样需要缴纳税费，按照相关的规定要缴纳契税、个人所得税和土地税并且会按照差额征收5%的营业税。并且购买写字楼时往往还要通过中介再加上一笔不菲的中介费，购房的成本无形之中会增加许多。在购买写字楼时，要注重于地块的用途和容积率。

如何选择一个风水好的写字楼户型。户型大小有讲究小户型办公室因为室内空间小，就像肺活量小，所以当对面办公室户型的室内面积空间比自己的本户大(肺活量大)，代表着周围的空间气场，将会被对面那一户吸纳。其实办公室本身面积过小就已经不利于风水了，假若周围的气场又被吸走，更是雪上加霜。在这样的办公环境，很难有好的人际关系，贵人更难出现，更甭提工作、事业对外的业务推展了。户型层高有讲究　　风水学讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气，其中的一点就是纳天光白气。有些开发商为了达到高使用率的目的，本身会将楼层设计得很低，所以在建成之后，大部分房子层高都很低，走进去，会让人觉得非常压迫。所谓天光下临，地德上载。矮则不能采光，天光无法下临，又何处言吉呢?所以，房子风水要好，就一定要有充足的阳光和光线纳到天光白气。户型形状有讲究不规则户型，会影响人的健康和心情。由于多边形的房子在风水上属于缺角，斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。在风水学中，从正上方看办公室的形状，以左右对称，像正方形或长方形的没有缺角的为**理想。这种形状的房子，气的能量可以产生没有偏倚且均衡的循环，能让人备感舒适。户型位置有讲究在风水堪舆，地理位置讲究“生气”、“人气”、“旺气”。这里的“人气”不仅要考虑办公内部环境的人气，还要考虑周围环境的人气。在一个人烟稀少的地方，人气不足，再努力也很难创办一个成功的大企业。因此，写字楼的户型风水除了要关注内在因素，还要考虑地理位置，要选择周围人口密集，视野宽阔，空气清新，光线明亮，清静无燥音的地带作为办公室选地。

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差不多是差额的一半

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现在出售，你不用交契税，契税是对方交的。营业税：（4.5万-1.6万）×5%=1450元城建税（1450×7%）教育费附加（1450×3%），印花税：4.5万的万分之五。个人所得税（4.5-1.6-1450-（1450×7%）-1450×3%-22.5）×20%=5766.5元

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写字楼比一般的住房多缴纳土地增值税:**简单的算法合同价的3%大约9.75,其他的大同细异。不知道你购买的写字楼满不满5年啊?一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)9.75万2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:1.36元/平方米4、 权属登记费:200一单5、 取证费:50元二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:合同价*5.5%(房产证满5年的按照差价的5.5%来缴纳) 1.76万3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)6.4万全部加起来大概需要交纳27多万、价格来源网络,仅供参考

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