二手的经济适用房,国家有规定不满五年不能出售,满五年了可以出售。不过得交10%的综合地价款。一手的经济适用房不能过户,只能想办法找开发商改底单(原始购房合同)。
全部3个回答 >想问下经济适用房的房产证多久可以过户？
157****4209 | 2018-08-31 11:41:12
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142****9004 经适房不是商品房，不允许买卖，无法过户。实在业主不要住房，由住房所属政府部门回购。
或，由业主取得住房满5年，业主缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。 2018-08-31 11:46:06 -
152****2772 经济适用房有房产证，达到相关条件可以买卖。经济适用房和商品房是一样的，都会有房产证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金。 2018-08-31 11:45:54
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146****1956 济适用房有房产证，达到相关条件可以买卖。经济适用房和商品房是一样的，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房，都会有房产证，如果是经济适用房。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金 2018-08-31 11:45:42
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147****9027 我刚打完这么一个官司,经法律证明,前面的同志说的是不对的.请先确定您购买的是经济适用房么,一般回迁房不属于经济适用房,但是房产证上有经济适用房的章,为的是和商品房区别,但是此类房屋可以买卖,可以过户,不受五年限制,您要去和当地房管局询问.如果是真的经济适用房,还是有风险的,如果房价上涨或其它原因,他可以后悔交易(中国法律漏洞会让小人得志),这样您就不得不把房退他,且得不到赔偿(装修赔偿有,但是很少).所以此类房屋你们要约定如果一方毁约,要有多少比例的赔偿,并商定过户的日期在满五年内的一周内进行.**重要的还要去做公证,拉着中介一起做三方不可撤消的,如果外一有问题,你告中介也会有相应的赔偿.单据都留好了,必定是风险很大的事情 2018-08-31 11:41:44
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经济适用房要满了五年后,然后补交一些税费转为商品房后才能正常交易。
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二手的经济适用房，国家有规定不满五年不能出售，满五年了可以出售。不过得交10%的综合地价款。一手的经济适用房不能过户，只能想办法找开发商改底单（原始购房合同）。
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申请家庭可以购买的经济适用住房的房型是有规定的,具体如下:经济适用住房在房型上按照卧室的数量,分为一居室、二居室和三居室;建筑面积分别为45、65和85平方米左右,其中高层住宅的各种户型,建筑面积均略大于多层住宅。 本次试点原则上根据家庭人数来确定可购买的房型: (1)单身人士或2人家庭,可以购买一套一居室,其中2人家庭原住房建筑面积小于或等于15平方米的,可以购买一套二居室。 (2)3人家庭,可以购买一套二居室; (3)4人及以上家庭,可以购买一套三居室。 有以下特殊情况的申请家庭,可以适当放宽住房供应标准: 一是家庭成员较多、代际结构较复杂的家庭; 二是愿意将原有住房交**指定机构收购的,区(县)住房保障机构同意收购的家庭。 此外,申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量,选择申请购买较小的房型。
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经济适用房满五年之后可以拥有办理房产证拥有完全产权。 可以的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。 经济适用房贷款方式具体操作： 购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息。
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