新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定： 一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。 二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。所以土地款原则上是卖方出，但看他是否给你加到房价里了
全部3个回答 >想问下经济适用房可以选地方的吗？
138****2034 | 2019-08-17 09:50:27
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157****1041 申请家庭可以购买的经济适用住房的房型是有规定的,具体如下:经济适用住房在房型上按照卧室的数量,分为一居室、二居室和三居室;建筑面积分别为45、65和85平方米左右,其中高层住宅的各种户型,建筑面积均略大于多层住宅。 本次试点原则上根据家庭人数来确定可购买的房型: (1)单身人士或2人家庭,可以购买一套一居室,其中2人家庭原住房建筑面积小于或等于15平方米的,可以购买一套二居室。 (2)3人家庭,可以购买一套二居室; (3)4人及以上家庭,可以购买一套三居室。 有以下特殊情况的申请家庭,可以适当放宽住房供应标准: 一是家庭成员较多、代际结构较复杂的家庭; 二是愿意将原有住房交**指定机构收购的,区(县)住房保障机构同意收购的家庭。 此外,申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量,选择申请购买较小的房型。 2019-08-17 09:51:11
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132****9001 当然可以，我当时选经济适用房时就是一个人去的，不过去之前已经跟家里人商量好了，拿几楼的房子与几栋靠近什么地方，如果你想要的这个地方的房子已经给别人拿去了，你应该准备再拿那里的房子，这些一定要商量好，我们这里是六层的我选了五层的，你自己一个人去如果没有跟家里人商量好，不然回来好淘气的，楼主你说对不对？ 2019-08-17 09:50:53
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155****8112 你的经济适用房虽然申请上了，但不影响你再次购买商品房，但是有可能会遇到如下情况或麻烦，一，你再次购买的商品房的购房契税会增加，购买的商品房**款也会提高，另外你申请的经济适用房优惠条件会降低或者被取消。 2019-08-17 09:50:45
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可以，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：1、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。2、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
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经适房不是商品房，不允许买卖，无法过户。实在业主不要住房，由住房所属政府部门回购。或，由业主取得住房满5年，业主缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。
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地区有些区别,像北京,现在已经要求经济适用房要达到中等装修才可以,而大部分的地区现在还是属于毛胚房的,要自己装修才行
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申购经济适用住房必须同时具备下列条件：(1)家庭成员至少有一个具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员)；(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含)；(4)家庭人均年收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60%(审核时市统计局尚未公布上年度城镇居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度数据确定)。
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