二手的经济适用房,国家有规定不满五年不能出售,满五年了可以出售。不过得交10%的综合地价款。一手的经济适用房不能过户,只能想办法找开发商改底单(原始购房合同)。
全部3个回答 >经济适用房房产证多久可以过户？
138****3955 | 2014-03-23 15:03:08
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133****5055 经济适用房要满了五年后,然后补交一些税费转为商品房后才能正常交易。 2014-03-26 14:47:57
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132****9836 2后可上市交易 过户 2014-03-26 14:47:56
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153****1630 我刚打完这么一个官司,经法律证明,前面的同志说的是不对的.
请先确定您购买的是经济适用房么,一般回迁房不属于经济适用房,但是房产证上有经济适用房的章,为的是和商品房区别,但是此类房屋可以买卖,可以过户,不受五年限制,您要去和当地房管局询问.
如果是真的经济适用房,还是有风险的,如果房价上涨或其它原因,他可以后悔交易(中国法律漏洞会让小人得志),这样您就不得不把房退他,且得不到赔偿(装修赔偿有,但是很少).所以此类房屋你们要约定如果一方毁约,要有多少比例的赔偿,并商定过户的日期在满五年内的一周内进行.
**重要的还要去做公证,拉着中介一起做三方不可撤消的,如果外一有问题,你告中介也会有相应的赔偿.
单据都留好了,必定是风险很大的事情,如果遇到官司,请来找我的律师,留言就行,我想他们会帮你.
祝你的新家温馨 2014-03-26 09:26:04 -
133****8605 您好！
这个要看政府部门规定的条例，一般是满多少年才可以的。 2014-03-25 18:40:17 -
134****1970 先经适房转商品房 10%综合地价款 然后再改成你爱人的名字 手续费到是不高 就是牵扯到税费还要具体看您的状况而定 **好是找个中介问问 几家对比一下 择优录取嘛 中介一般就收您到该5000到8000 如果需要帮助可以联系我 我帮你找 肯定稳妥 呵呵 2014-03-24 19:50:04
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133****3015 经济适用房要满了五年后，然后补交一些税费转为商品房后才能正常交易。 2014-03-24 09:15:50
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154****2467 您好! 这个要看**部门规定的条例,一般是满多少年才可以的。 2014-03-23 16:58:46
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146****1773 正常情况是不给过户的,也分了类型,要看是全福利房还是经济房,正常情况无法过户,如果现在一些经济适用房可以补齐地价和税费可以过户,你要看是什么地主,政策不同的. 2014-03-23 15:19:08
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经适房不是商品房，不允许买卖，无法过户。实在业主不要住房，由住房所属政府部门回购。或，由业主取得住房满5年，业主缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。
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二手的经济适用房，国家有规定不满五年不能出售，满五年了可以出售。不过得交10%的综合地价款。一手的经济适用房不能过户，只能想办法找开发商改底单（原始购房合同）。
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经济适用房满五年之后可以拥有办理房产证拥有完全产权。 可以的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。 经济适用房贷款方式具体操作： 购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息。
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1、经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证。不光是经济适用房，现在很多新房也是在购买初期不能 时间拿到房产证。2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，在时间上会有延迟。3、经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房产证的情况，这种情况是少数。4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证，没有房产证的经济适用房好别买。
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