我刚买的二手房,房屋装修时发现墙壁渗水,房屋交付时房主承诺不漏,刚房屋超过保修期

• 132****6697 先找物业看看物业怎么说。二手房的话基本是你自己出钱解决的，前提是漏水处是不是你家里。
  2018-08-30 23:55:09
• 132****4131 一、找出新房漏水的原因
  比如在外墙的砌筑的时侯，墙面上会留下很多脚手架孔，这些孔在墙面砌筑完工了时候，有的一些会马虎堵塞，不会使用密实的砂浆，结果就造成了墙面**后会出现渗漏的现象。
  除了上面这个原因，还有可能就是因为墙壁使用了多孔砖，而正好多孔砖自身就有缺陷，因为多孔砖本身就抗渗漏较能力差，所以此时如果你的外墙没有做好防水，那自然会有渗漏的现象。
  还有另外很常见的一个原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程时，水管如果没有安装到位，管道松动就会直接导致漏水，也曾听业主说过，在安装踢脚线时弄坏了水管，也是有其他的原因。
  二、如何处理
  如果是外墙漏水的话，那么**彻底的方法是整个外墙重新做过防水，这样可以彻底解新房渗水的问题。如果是有条件的这样解决是**好的，但是比较耗时耗力，且需要投入较多的资金，所以一般都不会这样做。
  而比较实际的做法，就是针对漏水的部位来重点处理。我们可以针对墙体渗水的部位去打洞，然后再重新注浆，这样的局部处理比正面墙处理要省时省力一些，不过很有可能无法根治。
  而若是在后来装修时，人为的在安装一些东西时候把水管弄坏而致的话，那么可以找安装人员去负责，正规的厂家都会负责重新修好的。
  新房漏水可以要求退房赔偿吗？
  新房渗水是一件很糟心的事，大家在拿到新房时都应做好验房的工作，在装修完工时也要做好，这样才能避免后来这些事的发生。而如果因为房子漏水而想要能退房的话，是可行的吗？
  1.根据《合同法》第42条规定，在当事人在订立合同的过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或是提供虚假的情况给对方，而造成损失的，则应当承担损害的赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已经明确地告知了买方的，那么卖方就不承担责任。
  2.如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢或者使用中所产生的，而是房屋本身所有的，若是没有证据能够证明卖方对此是知晓的，则卖方也不用承担瑕疵的担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，来向开发商主张保修的责任、或者是赔偿责任。
  3.买房人在入住之后发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。可以请求法院来解除房屋买卖合同，并要求卖房人退还全部的房款。但是如果没有达到法定解除条件，或是房屋的质量不足以威胁到居住安全的，法院通常会判卖方应承担损害赔偿责任，但不是退房。　
  关于新房漏水怎么办还有新房漏水是否可以要求退房赔偿的问题我们就讲到这里，因为有不少人会遇到这种困惑，导致**终没能得到很好的解决，我们都应该在事情未发生之前就**好防范。 2018-08-30 23:54:32
• 145****0513 找物业来，看是自己家漏还是邻居漏，过完户原房主就没责任了，买房子之前一定要打听好了做一层防水就好了 2018-08-30 23:54:20
• 144****8034 首先明确房屋漏水的原因是什么？是因为房屋本身的质量问题还是其他原因。
  在确定是房屋本身的质量问题后，请确认房屋买卖合同中是否有关于房屋质量的约定，若有且出卖人交付了就是合同约定的质量的房屋，就算是质量存在瑕疵，那么也无权要求对方承担违约责任，因为对方已经完全的、适当的履行了自己交付房屋的义务。若没有对房屋质量进行约定，那么对于房屋质量要求就是不影响房屋的使用价值，漏水的房屋就意味着对方没有交付合格的标的物，也就是没有适当的履行合同义务，可以要求对方承担违约责任，要求对方赔偿损失。 2018-08-30 23:54:16