物业管理费包括哪些费用?如何收取?

• 132****1378 商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
  
  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业 管理费等。
  
  (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  
  (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  
  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  
  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  
  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  
  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  
  (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  
  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  
  (11)节日装饰的费用。
  
  (12)管理者酬金。
  
  (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  
  (14)公共电视接收系统及维护费用。
  
  (15)其他为管理而发生的合理支出。
  
  另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。 2018-08-30 23:17:59
• 146****8482 物业费用包括物业管理费（按建筑面积计算）电梯使用费，安保费，卫生费（按户计算），及供暖费和车辆管理费（如有车按辆计算。） 2018-08-30 23:17:46
• 146****3229 根据《物业服务收费管理办法》第11条之规定：
  
  实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  
  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分。
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  
  6、办公费用；
  
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2018-08-30 23:17:42
• 157****4068 一、小区物业费包括哪些?
  
  
  由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。
  
  
  (一)物业管理费一般由哪些项目构成
  
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;
  
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  
  
  4、物业管理区域绿化养护费用;
  
  
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  
  
  6、办公费用;
  
  
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  
  
  9、经业主同意的其它费用;
  
  
  (二)哪些不能算入物业管理费
  
  
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。
  
  
  对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情况还是要研究物业合同。 2018-08-30 23:17:34
• 133****1565 物业管理费包括哪些
  
  1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  
  2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  
  3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水；购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  
  4、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  
  5、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；公共区域植花、种草及其养护费用。
  
  6、更新储备金，即物业配套设施的更新费用；聘请律师、会计师等专业人士的费用；节日装饰的费用。
  
  7、管理者酬金；行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  
  8、公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出。
  
  物业管理费的收费标准是怎样的
  
  1、物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性（电梯或多层）等多种维度来进行计算的。
  
  2、一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受国家有关政策法规的制约。
  
  3、物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高的话，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
  
  物业管理费包括哪些？物业管理费的收费标准是怎样的？?这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，如果物业费公正合理的话，是要按时交物业费的，因为如果不按照规定日期缴纳的话，物业公司可能会按照相关规定收取一部分滞纳金。 2018-08-30 23:17:24