二手房贷款，资金托管是怎么回事？

• 151****5715 通俗讲就是，二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。
  为了就是二手房交易过程中的安全。
  二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。
  2、 二手房交易资金托管的形式和范围
  市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
  3、 二手房交易资金托管的时间
  托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
  二、 托管流程介绍
  （一）、无贷款的交易
  （1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
  （2）、买方至托管银行缴纳托管资金
  买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
  托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。
  （3）、办理房产过户手续
  买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
  登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
  （4）、交易成功：付费领证取款
  登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
  托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：
  1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；
  2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
  （二）、需贷款的交易
  （1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
  （2）、买方至托管银行缴纳**款，并向贷款行申请贷款
  买方到托管银行指定网点缴纳**款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、**款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
  （3）、银行审批及发放贷款
  贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。
  在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
  贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。
  （4）、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
  买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
  买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。
  （5）、交易成功：付费领证取款
  经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。
  托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：
  1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证；
  2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金； 2018-08-30 17:31:17
• 142****7180 1、二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。
  
  2、 二手房交易资金托管的形式和范围
  
  市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
  
  3、 二手房交易资金托管的时间
  
  托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
  
  托管流程介绍
  
  （一）无贷款的交易
  
  （1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
  
  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
  
  （2）买方至托管银行缴纳托管资金
  
  买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
  
  托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。
  
  （3）办理房产过户手续
  
  买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
  
  登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
  
  （4）交易成功：付费领证取款
  
  登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
  
  托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：
  
  1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；
  
  2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
  
  （二）需贷款的交易
  
  （1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
  
  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
  
  （2）买方至托管银行缴纳**款，并向贷款行申请贷款
  
  买方到托管银行指定网点缴纳**款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、**款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
  
  （3）银行审批及发放贷款 2018-08-30 17:31:03
• 151****7731 二手房资金监管流程
  1、二手房资金监管流程——全款：
  ①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  ②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  ③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  ④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  2、二手房款资金监管——**款（贷款）：
  ①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  ②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  ③评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  ④买方在店铺使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  ⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  ⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  ⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，**形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
  如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的**款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。 2018-08-30 17:30:54