房屋托管是怎么回事，什么是房屋托管？

　　进行房屋托管指的是业主和托管公司签订完托管合同之后，会由专业的人员进行上门验房量房，除此之外会根据业主对于房屋本身的需求打造相关的设计方案，在确定好预算的范围之内，将房屋装修完毕，并且由托管公司进行出租以及后续的维护保养。房屋托管是目前一种比较新型的模式，对于一些本身时间不够充裕的业主来说可以通过房屋托管来节约自己装修的时间。　　进行房屋托管也有非常大的好处，一方面可以保障房源的质量以及自身房屋的出租几率，同时在进行装修之后，还会对房屋内部配备相应的家具家电以及一系列的软装，并且在房屋出租的期间，也会对于房屋本身进行一个相关的维护，遇到收取房租以及交纳水电费，都不需要业主操心，这一切都有房屋托管公司进行解决，对于业主来说，也会有一个不错的收益。

就是你把房子交给托管公司，由他们帮你把房子出租出去，你和租客没有交集，租客将租金交给托管公司，托管公司交租金给你。这适合比较忙的人，不用管那些租房啊、维修啊等具体事务，因此对房东来说方便。但缺点是，你的租金要分一部分给托管公司

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通俗讲就是，二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。2、 二手房交易资金托管的形式和范围市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。3、 二手房交易资金托管的时间托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。二、 托管流程介绍（一）、无贷款的交易（1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。（2）、买方至托管银行缴纳托管资金买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。（3）、办理房产过户手续买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。（4）、交易成功：付费领证取款登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。（二）、需贷款的交易（1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。（2）、买方至托管银行缴纳**款，并向贷款行申请贷款买方到托管银行指定网点缴纳**款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、**款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。（3）、银行审批及发放贷款贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。（4）、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。（5）、交易成功：付费领证取款经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证；2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金；

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房屋托管中心只要去正规的地方，还算安全的，只要走正规渠道，就不用太过担心，或者找认识的人。诠释一下房屋托管；房屋托管是近几年兴起的一个新兴行业，这个行业是由房东将房子全程委托托管公司全程代管带租的一个租房管理模式，一个正规经营的房屋托管公司确实能为业主省去很多麻烦事，当然也有一些经营不善的托管为这个行业和一些租户、业主带来了很多伤害，其中影响**深的就是“托管公司收了租户一年房租，只给业主一个季度房租，让后托管公司跑了，租户和业主为房租纠纷，对于业主来说本来交给托管是省事**后确更麻烦了。当时造成了很多业主对托管行业谈之色变。作为在这个行业做了近3年的时间，我对这个行业也进行了一些了解。包括上面那个问题我也详细了解过，其实这并不是骗局，据我了解当时一个托管公司因经营不善导致资金断链无力支付房租，携款逃跑，所以造成一些年付租户和房东产生纠纷。还有一些小公司因急于求成，降低招租时间。造成公司不能正常运转而倒闭。正常托管公司都不会以这种方式去骗钱，不说以公司的名义接房难度加大不说，一套房子有年付的还是少数，而却年付觉得是以价格降低才能产生，那中间的差额相差不是很大，那就需要足够数额的房子来产生量，那么问题来了房子租房占一部分运气成分，不可能全部都收到年付和同时出租出去，所以托管公司会以这种行骗的可能真的很低。真正以个人行骗的比例绝对远远大于托管行业，毕竟正规的托管公司有个正规的经营场所，也会有正规的营业执照都是为托管行业增加信任度。

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1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了

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