买不到五年的二手房，上税要怎么算，是按房屋的平米，还是按买房的金额啊？

• 155****5616 性质二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 2018-08-30 13:22:47
• 147****3062 二手房不到五年的交易应交税费：
  1、个人所得税：
  对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
  征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
  2、营业税：
  征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
  征收标准：
  ①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
  ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
  免征情况：房产证满2年、面积≤144。
  3、契税
  征收标准：
  ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
  4、印花税
  支付方：买卖双方。
  计算方法：印花税=计税价格×0.05%
  征收标准：0.05%。
  免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
  5、土地增值税：
  计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
  征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
  免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
  6、登记费
  征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元 2018-08-30 13:22:41
• 144****9605 应交如下税费：
  契税：90平方米以下且首次购房的按房价1%缴纳；90平方米—140平方米按房价1.5缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
  营业税：按房价5.5%缴纳（卖方承担）
  土地增值税：按房价1%缴纳（卖方承担）
  所得税：按房价1%或房屋现值-房屋原值（税务机关一般按上道契税纳税额计算）的差额20%缴纳（卖方承担）
  房屋产权交易手续费：按建筑面积6元/平方米缴纳（买卖双方各承担一半）
  房屋产权登记费80元（买方承担）
  房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。（委托方承担） 2018-08-30 13:22:31