不到五年的二手，上税要怎么算，是按房屋的平米，还是按买房的金额啊？

• 141****1879 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  参考资料： 中原地产 2018-08-09 01:47:03
• 143****5647 性质二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 2018-08-09 01:46:56
• 137****3701 应交如下税费：
  契税：90平方米以下且首次购房的按房价1%缴纳；90平方米—140平方米按房价1.5缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
  营业税：按房价5.5%缴纳（卖方承担）
  土地增值税：按房价1%缴纳（卖方承担）
  所得税：按房价1%或房屋现值-房屋原值（税务机关一般按上道契税纳税额计算）的差额20%缴纳（卖方承担）
  房屋产权交易手续费：按建筑面积6元/平方米缴纳（买卖双方各承担一半）
  房屋产权登记费80元（买方承担）
  房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。（委托方承担） 2018-08-09 01:46:50