有谁知道交房条件的标准是什么

一、住房公积金缴存基数标准什么？1、住房公积金基数计算方法：职工月平均工资总额计算口径按照职工月平均工资总额＝职工本人年工资总额÷实际发放工资月数。职工本人的一年工资的总额是指，各单位在一年之内直接支付给本单位职工本人的劳动报酬总额。2、职工住房公积金月缴存基数不得低于市人力资源和社会保障局公布的市工资标准1720元；下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于市基本生活费1204元。3、机关、事业单位职工、单位的住房公积金缴存比例各为12％，其它性质单位各为8％—12％。职工个人住房公积金的缴存比例与单位为职工缴存住房公积金的比例必须一致。外商企业的缴存比例可按市政府相关文件执行。二、住房公积金的缴存标准范围是多少？1、住房公积金缴存下限住房公积金年度，职工住房公积金月缴存基数不得低于市人力资源和社会保障局公布的市工资标准；下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于市基本生活费，即工资标准乘以70％，1092元。依此计算，住房公积金年度职工住房公积金月缴存下限为1560元×12％×2，合计374．4元。下岗、内退等职工，每月少缴存公积金共计262．08元。2、住房公积金缓缴及降比住房公积金管理委员会授权住房公积金管理审批单位住房公积金缓缴、降低缴存比例申请，并报住房公积金管理委员会备案。单位申请降低住房公积金缴存比例的下限原则上不低于8％。3、住房公积金缴存上限住房公积金月缴存额上限为上一年度市全市职工月平均工资的300％，分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例。执行期为一个住房公积金年度，即当年7月1日至次年6月30日。职工住房公积金缴存额上限每年公布一次。

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按照房屋的使用功能可以分成下列几类：1、 居住用途的房屋；2、工业用途的房屋；3、商业用途的房屋；4、 文体娱乐设施；5、政府和公用设施；6、多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。【房屋建筑分类标准】1、按用途分类：(1)民用建筑：民用建筑根据建筑物的使用权功能，分为公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，包括普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。公共建筑是人们进行政治文化活动、行政办公，以及其他商业、生活服务等公共事业的的需要的建筑物，包括行政办公楼、文教卫生建筑、商业建筑、交通建筑和风景园林建筑等。(2)工业建筑：根据建筑层数不同，工业建筑可以分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房;根据用途不同，工业建筑分为生产厂房、生产辅助厂房、活力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑;根据建筑跨度不同，工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房;根据跨度尺寸不同，工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房，小跨度厂房指跨度小于或等于12M的单层工业厂房，以砌体结构为主。大跨度厂房是指跨度在15M以上的单层工业厂房，其中跨度为15—30M的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在36 M以上的厂房以钢结构为主;根据生产状况不同，工业建筑分为冷加工车间、热加工车间、洁净车间、恒温恒湿车间和其他特种状况的车间。(3)农业建筑：农业建筑指为农业生产或加工服务的建筑，包括农用仓库、灌溉机房，饲养房等。2、按建筑物层数分类：(1)低层建筑：1-3层，多为住宅、别墅、幼儿园、中**校、小型办公楼、轻工业厂房等;(2)多层建筑：4—6层，多为一般住宅、写字楼等;(3)中高层建筑：7-9层，多为居民住宅楼、普通办公楼等;(4)高层建筑：10层以上，多为多功能的大厦(商住、写字楼等多功能大厦);(5)超高层建筑：房屋檐高超过100M的建筑。3、按建筑物主要承重构件材料分类：(1)钢结构：钢结构建筑物指其承重构件用钢材制作，如梁、柱、房架等;(2)钢筋混凝土结构：钢筋混凝土结构是指建筑物的承重构件均以钢筋混凝土建造，包括排架结构、框架结构和剪力墙结构等;(3)砖混结构：部分结构为钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。(4)砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。(5)其他结构：凡不属于上述结构的建筑物都归此类，如竹结构、石结构、砖拱结构、窑洞、木板房、土草房等。4、按建筑物承重结构体系分类(1)墙承重结构：该类建筑用墙体来承受由屋顶、楼板传来的荷载，如砖混结构的住宅、办公楼、宿舍。(2)排架结构：采用柱和屋架构成的排架作为其承重骨架，外墙起围护作用，如单层厂房;(3)筒体结构：筒体结构有框架内单筒结构、单筒外移式框架外单筒结构、框架外单筒结构、筒中筒结构及成组筒结构。(4)框架结构：它是以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的建筑。(5)剪力墙结构：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，常用于高层住宅楼和公寓建筑。(6)框架-剪力墙结构：它是在框架结构中设置部分剪力墙，使框架和剪力墙结构起来，共同抵抗水平荷载的空间结构。(7)大跨度空间结构：该类建筑通常中间没有柱子，通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去，如游泳馆、体育馆、大剧场等。

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1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。精装修房验收标准22、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测**好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。精装修房验收标准33、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。精装修房验收标准END注意事项检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

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首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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强电验收： 1,开关,插座安装牢固，位置准确，盖板端正，紧贴墙面，周围无缝隙.电气工程安装之后，应进行电气通电，灯具试亮，开关控制等.工程竣工后，应向客户提供配线施工图，标明导线规格及走向 2, 电线接头处必需用绝缘胶布及防水胶布双层处理 3,水电材料是否是符合有关尺度的合格产品. 4,电源线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结.5,禁止将导线直接埋入抹灰层内. 6,"火线进开关，零线进灯头"，插座接线应符合"左零右火接地在上"的划定.7,空调及大功率电器应单独设管,电线宜用4平方毫米线.8,留意强,弱电,穿管走线，弱电和强电一定要分管而穿，不能同穿在一个管内.弱电电线也要分管而穿.两者不能同穿一根管内，平行间隔200mm以上.9,电管拐弯处禁止用弯头，必需用弹簧穿进管子内弯，正常情况下弯头数目不超过3个.10,管道排列公道，铺设牢固，横平竖直，开关,阀门安装平整，使用灵活,利便 11,电源,电视,网线,音响管道独立分开，因为交流电源磁场现象，不分管道，轻易产生信号干扰，就想一些人的电视不知道为什么就是没有人家的清楚，不知道为什么自己上网老要重拨一样;12,做好的线路受到后续施工的破坏.常见的主要有：墙壁线路被电锤打断,铺装地板时气钉枪打穿了pvc线管或护套线. 预防技巧：在做好的隐蔽线路做上标记，避免被下道工序施工职员无意中破坏. 13,施工完毕后做调试，检修后作好成品保护工作 14,线路布完应作隐蔽验收，采用摇表检查合格后方能暗埋，用1：3水泥沙浆抹平，高度不得高于墙面，墙面距管不应小于12mm沙浆层，并出电路施工图 15,对原有已穿人管内的导线，要复测绝缘电阻.假如是金属管，除了要测导线与导线之间的绝缘电阻外，还要测每根导线与管子的绝缘电阻;假如是塑料管，只要测导线与导线之间的绝缘电阻.绝缘电阻在o.5m以上才合格，若绝缘分歧格，则此导线不能用，要调换. 16, 用塑料管,塑料线槽布线时，应采用氧指数为27以上的难燃型制品. 17,改造完毕后，要用相机拍照，以备今后维修使用. 18,一根管子中**多也是只可以穿 3 根 2.5 的电线. 19,强电改造完后插座和灯头一定要用灯泡测试,灯泡亮否是否跳闸,用万用表测试电阻 20,强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量.弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作.

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