房改房公摊面积包括哪些?房改房公摊面积一般是多少

• 157****0631 1、不是交给房改办，仍是交给售房单位。但这笔款属单位住房专款，除用于房改政策允许使用范围外，单位不能作他用，需放在房改办指定的专款账户上，由房改办监管、审批。95房改方案时单位收回的购房款也是打在专款账户上的。
  2、产权属于谁，需要分几种情况来说。当年的房改方案，从购房者角度看，房改房产权分两类：一是部分产权房，二是全产权房。部分产权房是指按房改政策，出售部分产权，购房者支付相应产权部分的房款，余下产权归售房单位。全产权房归购房者，拥有全部产权，并支付相应的购房款。还有一类是没有用于房改的非配套房。 2018-08-30 10:32:06
• 143****9999 计算公摊的。公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。**终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
  另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊。。。。。。。。。。。。。 2018-08-30 10:31:54
• 132****7987 1、原单位不会追要增加面积的钱；
  2、原单位只要把房子“改”给你，就证明该房子与单位无关，可以认定为“私产”。全国都一样。
  3、至于土地证的分割问题要根据当地国土资源局的业务开展情况而定。即使允许分割也需要补缴土地出让金。 2018-08-30 10:31:05