购买安置房可以申请贷款吗?需要注意什么?

• 138****8749 一、什么是安置房？
  
  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  
  根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
  
  二、购买安置房能否申请贷款？
  
  目前我国安置房分为两大类：
  
  1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
  
  2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。
  
  作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：
  
  1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
  
  2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
  
  符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。
  
  三、安置房有哪些优点？
  
  1、安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；
  
  2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；
  
  3、政府统建的房屋质量较为稳定；
  
  4、安置房依托地理优势和小区配套优势，价值增长比率与经济增长周期吻合，升幅较快；
  
  5、更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  四、安置房交易注意事项
  
  1、房产证问题
  
  安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
  
  2、交易时间问题
  
  上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
  
  安置房交易时间长风险大：安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
  
  3、房屋设计问题
  
  通常安置房的电梯配比较低，所以可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
  
  安置房可以说是在高房价中抛出了美味的诱饵，购买安置房是存在一些风险的，以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理，这里**重要的一点是，一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。 2018-08-30 00:09:21
• 152****5424 可以。申请办理房产抵押贷款的条件:
  1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
  2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
  3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 2018-08-30 00:09:11
• 143****9728 安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,安置房如果是政策性服务,那么估计银行不接受作为抵押物,也就不能进行抵押贷款。有些拆迁安置房跟普通商品房产权性质是一样的,这样的房子是可以抵押贷款的。安置房为大产权,可以向银行贷款,公积金贷款也是没有问题的。安置房贷款条件:
  1、该安置房已经取得了房产证;
  2、当地政府没有特殊地方政策,允许已经取得房产证的安置房贷款。安置房商业贷款条件:
  1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
  2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
  3、银行规定的其它条件。当然,一些省市对于安置房贷款的条件要求也不一样。安置房公积金贷款条件:贷款对象是已按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的在职职工,并须同时符合下列条件:
  1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
  2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
  3、实际发生拆迁安置房的行为;
  4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
  5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;
  6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款 2018-08-30 00:09:03