我准备买安置房,但卖家现在还没拿到房产证,协议签订需要注意哪些?

• 156****6181 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
  尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定；
  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
  3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；
  4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
  所以，购买没有房产证的安置房，风险很大，如果一定要购买，协议需要说民刚已经交付卖房的房款金额，以及约定叫房产的日期，双方签字按手印。
  房产没有过户，不影响孩子的落户，只不过户口还是原居住地，不是现在房子的所在地。 2018-08-29 23:59:51
• 147****6541 安置房是没有产权的，一半情况下是不能进行买卖的，因为这个东西是没办法说清楚的，所以不要去买安置房。 2018-08-29 23:59:43
• 155****7548 安置房不允许买卖，无法过户。
  需要安置房的房主持有住房满5年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时，住房才可买卖过户。 2018-08-29 23:59:38