那出你的合同，先给对方讲道理，对让要是不听，那就找房管局，你钱给他了，按合同流程找司法走程序！
全部3个回答 >你好，我买了二手房已经过户，但土地证上还是原房东的名字怎么办？
152****4031 | 2018-08-29 23:32:58
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135****6342 带上原房主的国有土地证，新产权人身份证、新的房屋所有权证到土地局就可办理，福州这边是要求卖方到场的，费用不多，收取一点工本费就好。
2018-08-29 23:33:16 -
133****0526 不要紧的 按照**新物权法 土地跟着房子走 不信你看自己产证房屋信息那一页的左边是土地信息 现在新买房的不给土地证的
2018-08-29 23:33:09 -
157****7249 您好，您可以带着房产证和购房合同到当地土管局办理。 2018-08-29 23:33:04
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你的合同里面是怎么约定的呢你找不到房东，就去找中介，过户是中介需要操作的中介不予解决可以起诉。
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1、在一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。2、其实房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。3、我们在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。
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可以要求退钱
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拿到房产证直接到派出所，迁出啦。
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