开发商破产了,业主可以向法院申请暂停还房贷吗?

• 142****2323 问：房企破产商品房买卖合同有效吗？
  答：在期房销售中，如果刚交完**，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。
  因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还**款，并承担相应的违约责任。
  问：开发商破产业主有权要求退房吗？
  答：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。
  因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。
  问：开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋？
  答：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋**的，**后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。
  问：开发商破产，业主是否就破产财产有优先清偿权？
  答：这得分多种情况，如果业主已支付全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了**款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还**款以及利息。
  开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。
  问：开发商破产业主可以不交房贷吗？
  答：房屋已交房正按揭还房贷，还未办理房产证，虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。
  业主断供银行可冻结其账户
  如果业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，一般开发商都在银行留有保证金。此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。 2018-08-29 17:59:48
• 142****6781 向开发商申报债权。
  
  1、以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款。
  2、首先带购房合同等到相关部门反映，看适合答复。
  
  3、然后关注开发公司是否被他人收购，若被收购，其债务就转嫁都收购公司，可要求收购公司继续履行义务。
  
  4、若没有被收购，只能等破产公司的资产核算，按照债权优先权进行分配了。 2018-08-29 17:59:39
• 153****1119 从开发商处买房子和向银行借款属于两种不同的法律关系。
  　　如果开发商破产，使买房人不能履行合同，那只能找开发商，追究开发商的违约责任。银行的贷款是以买房人个人名义从银行借的，应该依借款合同偿还贷款，不然银行可以到法院起诉。不能因开发商破产，买房人就不还银行的贷款，以前还的贷款也不能退还。
  　　如果真的发生了，很难保证完全维护买房人自己的合法权益。当然，买房人可以找开发商和银行协商调解处理。
  　　通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。 2018-08-29 17:59:33