咨询一下，公共租赁房可上市交易吗？

想住公租房，怎么知道能申请多大面积？ 2人家庭,40平米内 3人家庭,60平米内 4人以上,80平米内 据介绍，公租房的配租面积要与申请家庭人数大致相对应。2人家庭，只能配租建筑面积不超过40平方米住房；3人家庭，只能配租建筑面积不超过60平方米住房；4人以上（含4人），只能配租建筑面积不超过80平方米住房。 如果市民因人员变动申请调整面积的，可以换租相应规定面积的公共租赁住房。 我选好地点和户型，但会不会生活不方便？ 家里有厨房厕所 小区有**幼儿园 “每5户设计一个地下停车位，周边有**、幼儿园和社区管理用房及商业配套设施。”政府展区位于一楼展厅**显著的位置，用图文结合的方式，对公共租赁住房等保障性住房做了全面介绍。在公示出来的户型图上，记者看到，每个户型都配备了厨房、厕所等基本功能。此外，公租房会进行简单装修，市民租赁后可直接入住。 此外，展区还对鸳鸯、大竹林和华岩片区公租房户型图进行了公示。三处公租房容积率均在4以下，分别为3.79、3.47、3.78。其中，即将于5月中下旬开工的华岩片区公租房户型**好，该片区建成后预计有2万套户型。 从现场的户型图来看，鸳鸯和大竹林片区都是3梯12户，华岩片区是每层楼3部电梯10户住户，每户至少都有2个阳台。户型图上面积**小的套内为41.79平方米，除了满足客厅、餐厅、厨房、卧室等居住功能外，还配有两个阳台。而就在该片区内，还有两室一厅的户型配了3个阳台。 要带什么材料，要办哪些手续？ 没有户籍门槛 按顺序摇号选房 申请程序分为：申请、审核、轮候、摇号、选房、签约、入住 第一步：市民可根据自己的居住需要提出申请。可以申请公租房的人群有：无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的本市中低收入住房困难家庭；年满18周岁，具有租金支付能力的新就业大中专及职校学生、进城务工人员、区县以上政府引进的专业人才、外地来渝工作人员（含外籍人士），只要在本市无住房、有稳定就业岗位和收入来源均可申请，不受户籍限制。申请人需要携带《公共租赁住房申请表》、身份证、工作和收入证明、住房情况证明等。 第二步：公租房管理部门将对申请者进行审核。 第三步：市住房保障部门将根据申请人申请时间，和选择的地点建立轮候顺序。 第四步：在配租公租房时，将按轮候顺序摇号选房。 第五步：摇号选中者，此时就可以依次选房并与相关部门签订租赁合同了。 第六步：搬家。 房子住出感情了想买, 但一时拿不出全款咋办？ 住满5年， 可分期付款买下公租房 在退出机制方面，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房，如果住满5年有了感情，也可以成本价 银行利息购买自住（这里的成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费）。如果购房者手头一时拿不出全款，也可以选择分期付款。不同的是，一次性付款后，就不用再支付租金；如果市民选择的是分期付款，那么没有付款的面积届时将按照相关规定缴纳租金。 需要说明的是，公共租赁房不准上市交易，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，它不会随着房价的上涨而上涨。如果相关部门一旦发现有人用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。提问人的追问 2010-05-23 19:18 那只有1个人 可以申请不回答人的补充 2010-05-23 19:25 可以的提问人的追问 2010-05-23 19:32 租金 价位 有说明吗 1个人 能申请到多少平米的面积回答人的补充 2010-05-23 19:40 单身人士**多可申请到40平米的。 哪些人可申请？ 人均居住面积低于13m2 据介绍，申请公共租赁房以家庭或单身人士为基本申请单位，每个申请家庭原则上以户主作为申请人，其他家庭成员作为共同申请人。申请人只限申请承租一套公共租赁房。首次租赁合同期限为5年。 申请公共租赁住房的，包括新就业的大中专、职校学生，进城务工人员，区县以上引进的专业人才，外地来渝工作人员（含外籍人士）。并应符合下列条件：年满18周岁；有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力；无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的本市住房困难家庭；符合廉租住房保障条件，未实行实物配租和领取租金补贴的家庭。 申请公共租赁住房，需要住房保障部门进行审核后进行配租。据介绍，申请公共租赁房，应向住房保障部门提交以下材料：《公共租赁住房申请表》；身份证件；工作和收入证明；住房情况证明。 如何分配房子？ 申请者按顺序摇号选房 公共租赁房，也分不同的楼层、面积、朝向，如何给申请人配房？ 据介绍，市住房保障部门根据申请人的申请时间，以及选择的公共租赁房的地点，建立轮候顺序。在住房配租时，按轮候顺序摇号选房，选中房子者签订租赁合同；摇号后拒绝选房的，视为自动放弃，本轮次候号作废，但可重新申请轮候。 公共租赁房配租面积与申请家庭人数大致相当，2人及以下配租建筑面积在40平方米以下，3人及以下配租建筑面积为60平方米以下，4人及以上配租建筑面积80平方米以下。 因人员变动申请调整面积的，可换租相应规定面积的公共租赁房。 申请人要年满18周岁，还要有稳定工作和收入来源； 符合条件的申请人，要按顺序参加摇号后选择房子

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铁路家属房如果不能过户，一是说明此房还没有地方政府颁发的《房屋所有权证》，二是说明不仅没有正式的《房屋所有权证》而且这个房子也没有经过铁路房产部门验收，接收，也没有铁路房产部门颁发的“铁路内部房证”，充其量就是一个段管住宅的性质。买卖这种没有正规手续的房子，不可能通过正规渠道，办理正规的房屋买卖手续。只不过是买卖双方私下里签署个买卖合同。尽管这种合同也不能说没有法律效力，但由于房屋的真正产权不明确，土地使用也不明晰，再加上说不准已是这种交易过程的二手房，甚至更多手房，致使此种房屋产权，交易等问题错综复杂。就算房屋一旦拆迁，房屋所属单位也只对第一个分到此房的房主说话。假如遇到个利己小人，在办理拆迁手续时托词，反悔或要点好处费芸芸，也够闹心的！尽管如此，我也见到过买了这种房子，拆迁时顺顺利利的办了手续的，但苦哉、乐哉，只有购房者自己知道！

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一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。二、购买房改房注意事项1、弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。2、看看房子有无“前科”和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗?事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。后边这段好像涉及到交易问题，你好好读读应该可以多了解一些。

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成本价买的可以,标准价买的不行!就是说:房产证中间有个红方章!里面写的个人100%就可以,否则不行!国家在2003年就放开了房改交易的政策了!自己看看吧!

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购买棚改房需要注意如下7情况不要买：　　1、没有房权证的房屋；　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；　　3、产权共有人不同意的房屋；　　4、在抵押状态的房屋；　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；　　7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得；　　还有**重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

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