满五年265.71平米的非住宅性质的房屋，办理买卖过户的流程及需缴纳税费是多少？

• 131****0127 手续是一样的，就是税费不一样。我记得除了契税以外，还有土地增值税和营业税，根据成交价与原购价的多少来计算。请咨询当地中介公司。
  买方：身份证，户口本，结婚证
  卖方：身份证，房产证
  还有网签合同等
  2018-08-28 22:48:04
• 134****4928 门市的过户比一般的住房过户多缴纳土地增值税，具体需要缴纳的税费如下：
  
  
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地增值税
  
  
  （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
  
  
  （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；
  
  
  （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；
  
  
  （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35% 。
  
  
  （5）房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
  
  2018-08-28 22:47:55
• 136****9089 非住房性房产交易过户需要缴纳的税费，如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地增值税：这个是非住房性房产和居住房的缴费区别，具体情况比较复杂。
  
  按照四级超率累进税率进行征收。
  （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
  （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；
  （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；
  （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%
  （5）房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。 2018-08-28 22:47:46