交通便利的一手商铺出售征税要提交什么资料？有哪位网友知道，谢谢！

158****3690 | 2018-08-27 22:38:06

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137****6105
1、契税：交易总价的3%

2、房屋登记费(工本费)：93元(每增加一本加10元)

3、印花税(贴花)：交易总价的0.05%

4、交易费：3元/平方

港、澳、台及涉外人士需做合同买卖公正：交易总价的0.1%

按揭**5成，贷款5成，执行银行基准利率，贷款长年限为10年， 2018-08-27 22:39:04
153****0953 契税：3%×合同价
合同印花税：0.05%×合同价
交易手续费：25元×面积N平方
交易登记费：100元一套
配图费：65元一张
如需贷款，贷款抵押登记费：200元一套 2018-08-27 22:38:51
146****8155 我看到你的问题了，但表述很模糊：到底你是买还是卖？是使用权还是所有权？
单从你的题面来看，你的问题实质上属于将自有商铺用于出租（出让商铺使用权），有关税费在当地地税部门缴纳，需提供房产证、租赁协议、收款凭证等材料，大概税率为5%，具体咨询当地地税机关。
希望对你有帮助~ 2018-08-27 22:38:39
146****3758 目前，招行已开展“个人商业用房贷款”，该项贷款是招行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款（主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房）。
贷款所购商业用房，须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。详情请进入以下链接了解：网页链接。若当地有招行网点，您可以尝试联系网点的个贷部门申请办理。 2018-08-27 22:38:29

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问请问各位：交通便利新商铺出售要交什么税？有哪位网友知道？谢谢！

答

个人出售非住房取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税。1、营业税：销售时按其售房收入减去购买房的价款后的差额，按5.55%征收营业税及附加。2、印花税：适应“产权转移书据”。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额。3、个人所得税：个人转让非居住用房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：应纳税额＝应纳税所得额×20%应纳税所得额＝转让住房的收入额-住房原值和合理费用
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问请问新商铺出售怎么征税？有哪位网友知道，谢谢！

答

评价一个商铺是否具有长期优势，关键看该物业的租金回报率。目前，上海商铺租金回报率大致在8％上下。然而，这仅仅是一个全市的平均回报率。某个商铺一旦拥有比其他商铺更多优势的话，当然就会棋高一着取得更多的回报。
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问请问各位：新商铺出售**要提供什么资料？有哪位网友知道，谢谢！

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商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。
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问一手商铺出售如何办手续?怎么征税？

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卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。
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问一手商铺出售怎么征税？有能做餐饮店的吗？

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一、买家支付　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。　　3、权证印花税：5元/本。　　4、印花税：0.05%　　5、契税：交易价（或评估价）×4%.　　二、卖家支付　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：　　房地产交易手续费3元/平方米。　　印花税：房屋产价的0.05%.　　土地增值税：　　a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。　　b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.　　个人所得税：　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。　　营业税及附加税：　　a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%.　　b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.　　c、税费为差额的5.56%　　土地出让金：　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。　　土地出让金契税：　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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