一手商铺出售如何办手续?怎么征税？

• 142****6723 卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。 2018-07-26 16:40:57
• 142****0934 营业税
  满五年，按照房屋转让差额的5.55%征收营业税；不满五年的，按照房屋总价的5.55%征收营业税。
  个税
  按照房屋转让差额的20%征收个人所得税。
  契税
  按照房屋总价的4%征收。
  土地增值税
  按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。
  印花税
  千分之一加五元。 2018-07-26 16:40:33
• 152****9362 商场商铺作为的重要一方面，买卖的手续相对来说不是复杂：
  1. 带齐所需各种文件等文去市区里的房屋管理局进行办理。
  2. 如果卖方房产证时间不足5年，办理过户时，先要交纳营业税及个人所得税，而后带上完税证可以办理交易手续。
  3. 办理过户手续时，依据相关部门的具体工作安排而决定详细的时间。若是在房管局办理过户之后，拿到黄票后，一般情况下是20个工作日后买方持黄票领取房产证。
  4. 后只需要对档案进行归档处理。 2018-07-26 16:40:08
• 144****1377 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 2018-07-26 16:39:56
• 141****1913 1、首先签定转让协议（合同）。
  2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）。
  3、营业执照（到工商局办理变更手续）。
  4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。
  5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。
  6、盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据。
  7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。
  8、核实一下甲方的存货是不是付清了货款，有没有外欠。
  9、交纳在转让过程中产生的税金。
  备注： 在交接的过程中，**好找一个中间人。
  店铺转让中对于购买、销售、合并，还有任何其他形式的设计公司所有权转让不带有任何推测性。它能使你迅速接触到在所有权转让阶段中高度集中的非常有针对性的建议，包括候选人的挑选，估价、转让机制，如何实施所有权转让项目等等。 2018-07-26 16:39:28