卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。
全部5个回答 >一手商铺出售如何办手续?要交哪些税?
159****4754 | 2018-07-24 18:31:48
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146****7202 1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(90平内1%,90平—144平1.5%,144平外3%)买方;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元) 2018-07-24 18:33:03 -
156****1780 17%个体商户经营税. 2018-07-24 18:32:57
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134****6994 契税:3%×合同价 合同印花税:0.05%×合同价 交易手续费:25元×面积N平方 交易登记费:100元一套 配图费:65元一张 如需贷款,贷款抵押登记费:200元一套 2018-07-24 18:32:40
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143****8317 购买一手商铺需要缴纳4%的契税和万分之五的合同印花税。 2018-07-24 18:32:34
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1、契税:交易总价的3%2、房屋登记费(工本费):93元(每增加一本加10元)3、印花税(贴花):交易总价的0.05%4、交易费:3元/平方港、澳、台及涉外人士需做合同买卖公正:交易总价的0.1%按揭**5成,贷款5成,执行银行基准利率,贷款长年限为10年,
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1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(90平内1%,90平—144平1.5%,144平外3%)买方; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,买方(工本印花税5元)
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契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税:普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税:营业税:普 宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
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出卖方:增值税5%及其附加税12%、所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%买受方:契税4%双方各缴纳印花税万分之五。
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