不可以，通常没有房产证的房屋不可以买卖，因为无法证明房屋产权属于谁，很难维护自身利益，风险比较大。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
全部3个回答 >我买的个人拆迁安置房房产证没下来，怎么办？
134****2761 | 2018-08-27 19:13:43
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137****9361 没有房产证，即不能过户，也不能办理产权公证。 \r
房产证下来以后，凭房产证进行继承或赠与公证，然后过户。
2018-08-27 19:14:23 -
137****9408 回迁房五年之后才办理产权允许上市交易 那个时候再买会有大税 临时产权证说实话我没听过 我做中介时这种情况需要去公证处进行公正委托 委托过后交易便算达成 但这种房子你现在没产权证贷不了款的 你是准备全款？有问题可以继续追问 2018-08-27 19:14:18
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152****5679 这种房子**好别买，没有法律保障的，过户一定要房产证下来才能过，没下来之前，你即使把钱给房东了，房子也是他的，他要是反悔，你打官司都不一定能打赢，除非你们自己再拟订一份合同，算是过户之前的临时合同，但有没有法律效力，**好问一下律师，等房东房产证下来了再过户，过户还涉及到税费问题，不同地区不同政策税费都不一样，房屋买卖涉及到很多细节，还是找家靠谱的中介比较好
2018-08-27 19:14:08 -
138****7220 您好，不建议您买，您可以考虑去买二手房，经济适用房。
如果您坚持买，建议您去房管局去查看房屋的拆迁备案号，房屋的所有权人是否是卖房人。您与房主签订的房屋去进行公证。
2018-08-27 19:14:03 -
146****4886 先回答后面的问题，如果已经签了合同，现在是不能更改的了，权属登记中心（以前也叫房交所）现在对权属审查很严格，特别是实名制过后，很多环节都不能随便更改了。
至于拆迁，这是个很复杂的领域，涉及卖给你这个人。1，是不是属本人拆迁，他有没有从别人手里买过安置权，2，被拆的时候，房子是这个人的产权还是使用权。这两个问题有可能会衍生出很多细节的问题影响你的交易。
但是你提到开发商，那我想应该是属异地安置，开发商拆了他的房子过后，另择一处商品房，以比较低的价格卖给他的。
**后，核心问题：交易安全。产权纠纷一旦上了法庭，我就解释不了了，这方面的法律，我并不了解，所以如果你们私底下签的协议、合同这些，我就不知道到底安不安全了，这方面建议你找法律专家。但是，如果你们的交易是发生在产权备案的基础上，那就是100%的安全了，也就是说，不管你用什么形式交易，只要权属登记中心认可并且予以备案，那就是绝对没有问题的，所以你**好先咨询一下房交所，这类产权他们是怎么处理的，如果不能直接交易，那就只有出了证再买卖，那就和普通的二手房一样了，你要注意的就是和买房谈好税收的问题。 2018-08-27 19:13:57
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很多购房者在选择二手房时，都是在房产证上出现问题。购房时要注意对所购房产的权利状况作一个全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制条件。土地使用权是属国有还是集体，如是集体土地使用权就要小心了，现在国家对集体土地使用权控制很严，一般不允许转让。此外还要对房子的权属方面的情况有所了解：产权证是否有共有人，出售方是产权人还是委托他人。
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购买二手房，如果房产证没有下来，可以通过以下几个步骤来办理：1.在交易后的一个月内，带上相关资料到房地产交易所办理买卖过户登记。2.接到通知后，交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。3.三个月内到房屋所在地的市或区房屋土地管理局登记申请。购房者在进行购买二手房的时候，有以下三个方面的注意事项：1.买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式，根据自身的情况来进行选择。2.如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成，交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用要结清。3.买卖双方需要在在合同中约定大修基金的结算方式，主要确定是由卖方承担，还是根据房屋使用年份按比例承担，通常情况下，不由买方承担。
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转让的时候，房子的价钱是是你们买卖双方自行协议，比如咱们俩关系好，你可以一元钱卖给我，或者咱们关系好，我很有钱，我一百亿买下你的住房，只要咱们之间达成协议就可以。但是过户住房缴纳过户税费，是依据住房评估价来计算和缴纳，和咱俩实际成交价格无关，比如，住房评估价100万，咱俩20万成交，就以100万计算过户税费。这个价格，是房管部门指定的评估公司依据你住房实际情况来定。
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如果登记上学之前房产证还没有下来，可以提交身份证明，户籍证明以及相关的购房证明，能够验证已经购买房屋即可，当然具体也要和学校进行咨询。上小学遵循的是就近入学的政策，也可以出示居住证明和租住证明等信息用来填写入学申请，按照现在的相关规定，适龄儿童需要到相对应的区域入学，一般会按照住户一致的优先原则按照顺序录取。学区房还有买的必要吗？1、如果家里的确有需要上学的孩子，并且家里的资金充足，是可以购买学区房的。在买房时一定要量力而行，如果只是为了孩子上学，完全可直接租一套学区房。2、如果家里面的资金不是特别的富裕，或者是原本就已经有一套房子，没有必要为了上学专门去换学区房。3、在购买学区房的时候也要综合考量，比如房屋本身的质量就比较好，或者是除了教育资源之外，还有一些其他的资源能够让房子升值，可以选择购买学区房。
