有没有人了解写字楼买卖**新政策是什么？

• 135****1946 北京写字楼出租的**新政策有哪些呢?第一点，一些租用写字楼的客户，在和房主谈条件的时候，往往会涉及到免租期的问题。那么什么是免租期呢?简单来说，就是免除房租的期限，客户一般都会以“房屋要进行简单的装修”为理由，要求房主给客户一些装修的时间(北京的约定俗成的时间是一个月)，这段时间，房主一般是不收客户的房租。如果说签租用一年的合同，那么合同中就会明确规定免租期一个月，客户只需要支付十一个月的房租。第二点，写字楼的免租期实际上就是指业主给租户的装修、搬家还有整理以及清洁的时间，一般情况下，这个时间就是半个月到三个月不等，这期间，也是免收租户的租金。
  免租期一般有两种，第一种就叫做期内的免租期，另一种就叫做期外的免租。那么，北京写字楼出租**新政策还有哪些内容呢?北京的写字楼是不是都是押三付三的呢?在北京，租赁写字楼押三付三就是业内的实际情况。在北京的写字楼押三付三的情况，也会给不少的租赁写字楼的朋友们带来一些压力。当然，在北京租赁写字楼并不是都要遵循押三付三的原则的，相关的人员也是可以和业主方商量的。因为，这些规定也是比较灵活的，并不是固定不变的，可以通过互相协商来解决押金方面的问题。当然，也有的写字楼会遵循压二付三季度缴费的原则，一般来说，少三个月就会一交，同时也有一年一签，正常的就是两年，这个还要看你的业主方是怎么商量的。 2018-08-27 16:24:04
• 143****1571 购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。
  一、契税商业或非普通住宅：总价*3%
  二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同一个时间段里个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
  三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%
  四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20% 2018-08-27 16:23:49
• 153****9555 写字楼买卖流程详解
  一次性付款方式：
  1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;
  2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
  3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
  4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
  买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
  卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;
  7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
  8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);
  9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;
  10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
  11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
  相关法律知识：
  写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。 2018-08-27 16:23:06