房产税的征收标准有谁了解？哪位网友知道

• 155****6007 一是按房产原值征收，即原值*（1-20到30<各地区有所不同>）*1.2%（按年征收）。二是按房屋租金征收，即租金*12%。
  2018-08-26 23:34:08
• 156****2125 房产税采用从价计征的征税标准计算。计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式。
  　　1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%到30%的损耗价值以后的余额。
  　　2、对于出租的房屋，以租金收入为依据。房产的租金收入，是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。
  　　3、对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，即实际是以联营名义取得房产租金的，应根据有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。　　相关知识延伸阅读：新房产税如何征收2013
  　　(一)房产税的征税对象
  　　房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。
  　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。　　(二)房产税的征收范围
  　　房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。
  　　房产税的纳税人为房产的产权所有人。
  2018-08-26 23:33:53
• 146****1631 房产税有从价计征和从租计征另种征收计算方式：
  1、从价计征
  应缴房产税=房产原值*（1-30%）*1.2%
  
  扣除比例在10%--30%之间，具体根据所在地的税务局规定。
  
  房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  
  2、从租计征
  应缴房产税=租金收入*12%
  居民自住房产出租用于居住的税率为4%，租金收入为全年收入。
  
  房产税是按年计算，分季预缴的征管方式。即按照上面的方式计算出全年应缴的房产税，然后除以4即为每个季度应该缴纳的税金。 2018-08-26 23:33:28