请问各位大神！小门面房出售买的话有利吗？税费怎么计算？有没有人知道，谢谢！

门面与二手房交易手续一样。费用： 契税:4% 维修基金：2%交易手续费；1% 评估费：0.3查挡费：50工本费：200 印花税：0.01%（买卖双方都要交）个人所得税：2%(<144平方) 不超面积的1％ 营业税:5%（满五年的房产免）以上费用按评估价收取

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买方：1、契约 – 房管核价×3%2、交易手续费 – 房屋建筑面积×3元3、登记费 – 550元4、印花税 –房管核价×0.05%业主：1、交易手续费 – 房屋建筑面积×3元2、印花税 –房管核价×0.05%3、个人所得税 –房管核价×1.5%4、营业税 –房管核价-上手发票=增值部分增值部分×5.63=应收税费5、土地增值税 –房管核价-上手发票=增值部分增值部分×核定税率-扣除项目金额×5%=应收税费（如增值部分未超过原始发票金额50%，则核定税率为30%）（如增值部分超过原始发票金额50%，未超过100%则核定税率为40%）（如增值部分超过原始发票金额100%，未超过200%则核定税率为50%）

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1、相对于住宅房来说，从**的空间角度考虑，大家比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的**和回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期成交可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在调空范围之内，即使不能短期成交也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中。2、另外，投资门面房还是住宅房还要看所选择的房子和商铺有没有可比性。比如商铺是在繁华地段，房子的**潜力很大（现在房子都很有**潜力，看房子**潜力大不大）。 如果这样的话，看其愿意承担风险不，一般来说商铺的投资要比房子的风险小，但商铺的潜力要调查清楚。建议还是买房子，虽然风险大，但现在国家在调，未来三到五年经济在转型，如果经济转型好了，房子肯定不会涨很多甚至原地踏步，因为转型后经济结构发生改变了，不在依靠政府投资了，那个时候政府有更多的钱投资民生工程和社会保障。

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一、房屋买卖要缴纳哪些税费　　(一)买方交纳　　1、交易服务税：按成交价的0。5%征收　　2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)　　3、书证费：10元、证;　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;　　5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)　　(二)卖方交纳　　1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;　　2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;　　3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

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一般有四个税种：1、营业税：出售价减去买进价*5%2、城建税及教育附加费收取营业税的11%3、土地增值税：转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额 增值额＝收入额－扣除项目金额 增值率＝增值额÷扣除项目金额 小于等于50%，税率为30% 大于50%小于等于100%时税率为40%， 大于100%小于等于200%时，税率为50%， 大 于200%，税率60%； 4、个人所得税：按个人所得部分的20%计算缴纳大致就这些税，另外商铺的每年可以按当初买进价的5%折旧抵扣土地增值税的，不超过出售价10%的装修费可以抵扣个人所得税部分的，因为各地的税收政策或许有差别，具体的细节你**好还要到当地的税务部门咨询一下！我们国家的税收是各自承担各自的税收，至于你说的只能在具体操作中和买家协商解决，比如谈个什么净到手价了，但本人不方便说太多，相信你会懂的！

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