回复：您好：您的来信已收到，1、根据财税[2002]191号文件规定，该房地产公司将商铺以股本方式转给另一家商业公司经营的行为需区分两种情况：（1）以不动产投资入股，接受投资方利润分配，共同承担风险的，不征收营业税。（2）以不动产投资入股，收取固定利润的，按“服务业”税目征收营业税。2、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，以及财税[2006]21号文件规定，应当由转让方缴纳土地增值税。3、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《湖南省教育费附加和地方教育附加征收管理办法》等规定，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以实际缴纳的营业税为计税依据。4、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，由双方按产权转移书据征收印花税。5、根据《中华人民共和国契税暂行条例》，以及《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，应当由承受方缴纳契税。6、企业所得税方面：你公司的商铺属于自产产品，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》国税发[2009]31号，应视同销售货物，缴纳企业所得税。
全部4个回答 >请问各位：一层地商的新商铺出租转兑交税是怎么算的？有人知道吗，谢谢！
151****8407 | 2018-08-25 09:36:38
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144****2639 国家税务总局公告2016年第16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》"其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。" 2018-08-25 09:37:35
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146****4905 个人房屋出租税
所缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税（有些地方还有防洪费），各项税费各地有些差别，一样一样计算下来，公司专业会计都不一定会算，所以了解个人房屋出租税的综合税率是多少就行了。
一、房产性质为住宅 综合税率6.65%
计算方式：月租金*12个月*6.65%=1年应缴纳的税款
二、房产为商铺性质
（1）商铺出租 按综合税率12%征收
计算方式：月租金*12个月*12%=1年应缴纳的税款
（2）商铺自营
计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款
(3) 商铺合伙经营 （属自营）按房产自营税征收
计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款 2018-08-25 09:37:26 -
138****5178 营业税=租金收入*5%
城建税=租金收入*5%*7%
教育费附加=租金收入*5%*3%
印花税=租金收入*0.1%
房产税=租金收入*12% 2018-08-25 09:37:16 -
156****2253 到地税局代开发票
需缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税、
个人所得税 2018-08-25 09:37:07 -
146****2091 购买住宅和商铺税费计算方法
一．税费方面名词解释
契税：是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（一般的契税收取方法：住宅按2％，门面按4％,别墅按4％，从08年出台的新政策即第一次置业且面积在90㎡以下的住宅按1％收取）
维修基金：维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。（商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，存入房产局监管的账户，由业主委员会申请使用并通过业主签字才能从房产局支取，收费标准：不带电梯的住宅按2％收取，带电梯的住宅按3％收取，门面按3％收取） 2018-08-25 09:36:58
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答：根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第二条规定：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。所以月租金只有2000元，是无需缴纳增值税税款的。
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给你个参考，工大新区旁边的金星商业街，好一点的店铺100平 4000元每月，就是那种在门口的。。。差一点的，在后面的，或者是在第二第二巷的，100平2000元左右。。。基本价格都这样。
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1、出租店铺商铺税费问题(1)营业税及附加租金*5.55%(2)房产税租金*12%(3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)(4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)(5)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。2、转租店铺商铺税费问题(1)营业税及附加转租收入*5.55%(2)印花税印花税转租租金(总额)0.1%
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第一、个人出租商铺需要交哪些税1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。
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