2018买房还是2019买房?今年中国楼市行情怎么样?

就目前来看我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定：我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。

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2014年经济开始急剧下滑，15年政府便加快放宽了对房地产市场的限制措施，允许人们购买多套住房，减少利率，以及授权开发商利用中国国内债券市场筹资等措施实施后，15年的楼市的确表现出了强劲的势头。 对珠海房地产来说，15年横琴自贸区正式挂牌成立、有轨电车即将正式运营、港珠澳大桥顺利修建等一系列区域利好落地，房价和成交量呈现稳步上升的趋势。全年成交32696套房，其中住宅成交29414套，相对2014年商品房14902套，总体销量翻了一番。 如今，16年已悄然来临，珠海的楼市走向又该是怎样的状况呢？ 房地产“政策年”过后，珠海楼市量价齐稳 2015年绝对称得上是房地产的“政策年”，国家出台了一系列的利好政策，比如，降息、降准、房贷利率、二套房**比例下调等，在多重利好的情况下，珠海楼市异常火爆，整体销量大增。加上二胎政策的正式开放，2016年，高品质的住宅产品需求量也随之增加。 对于购房者来说，房贷成本已经达到近年来**低，大大减轻了购房压力。新政出台也已经过去了一段时间，所以，人们有足够的观望和消化的时间。可以说，现在珠海房价出现稳步上涨，2016年一定是一个难得的购房时机，这些都将会导致2016年珠海楼市的价格和成交量达到一个值得期待的水平。 2015年的珠海主城区价格稳定在2万元/平方米，一些楼盘甚至冲破3万，2016年的房价依旧有温和的上涨预期。加上政府不断强调的去库存，就明显的表示出希望在经济大环境不乐观的市场背景下，通过“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的举措提振经济。一些专家预计，2016年楼市政府将继续出招一些“救市政策”来保证市场交易的活跃度，也就是说珠海楼市将迎来量价齐稳的局面。 横琴住宅触底反弹 2015年的“3·30新政”到去库存战略使得珠海楼市获得放松，成交量开始稳步上升，市场价格也随之进入上行曲线，特别是2015年的横琴新区住宅价格呈现触底反弹之势。 横琴基础设施的不断完善，加上各项政策的不断执行，横琴自贸区会呈现飞速发展的趋势，这必将带动珠海乃至澳门的共同发展。开发商们也正是利用横琴新区这一发展前景，纷纷为自己赢得更多的机遇。

本文主人公为某新一线城市，人口超过1000万，人口密度全国前6。在他看来，当前楼市太复杂，房价是否会暴跌有待观察。 从2011 年开始，A君保持着每年购买一套房屋的效率配置资产，基本上：地铁（1.2 公里内）+ 核心商业 + 学区，是配置的核心逻辑，**近4年买了4套房，同期也处理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，换句话说：2012 年底起买入的3套房子，现在卖100%" 亏钱 "。李嘉诚的某别墅社区，近期已通过中介所团购促销。一些优质楼盘销售长达 4 年尚未清盘。 1、股票投资将更难赚钱 个人预期当前及未来 3 年将没有主流的投资行情，准备 2 成仓位投机操作，现金全部避险：美元（兑换策略你懂得）+ 现金观望。 2、卖掉多余的房子，否则永远吃面！ 预计：**快发生于2015年10月，**少6个月，**长3年，楼市可能陷入流动性陷阱。金融风险和实体不景气——导致失业率升高和经济 L 型（底部趴窝）——楼市坏循环。借用一个段子：中国经济**大的风险点在于目前风险正在从有能力承担风险的主体悄无声息地向**缺乏风险理解能力的主体所转移。 对多余房子的归类： 1、不住的房子； 2、豪宅； 3、有贷款的房子。 也可以通俗理解为： 1、除了计划住的都卖掉； 2、除了有实力全款买，当前**好不要按揭买房子。 2015年中国遇到的麻烦史无前例，世界金融史从未发生过政府万亿规模救市，股市依然集体跌停板出逃的局面。理性的参照美国、日本、亚洲金融危机后，美国、香港房屋价格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危机和人口红利消失的发达国家，房价一直阴跌。 **坏的情况：永远吃面！除非从事职业：医疗，航空，五星旅游景区公职，新兴高科技产业等，如果在国有企业或者传统行业，伸手买房有可能永远吃面。 3、情况有多复杂？老富人谨慎，新富人迟迟不来！ 前几年政府调控房地产或因国际原因的不确定性，楼市总在调整后向上，路人尽知的二、三线泡沫，除了已经衰退的鬼城，大部分的房价没跌，只是可能销售极慢。 很多人可能看不懂这一段：每一套当前市价2000万房屋的拥有者，至少在该地区拥有一套多余的房子，中国有数量庞大的房屋多头（投机者），而中国的老富豪大量来自于地产链，一旦发生房地产危机/流动性陷阱，中高端豪宅市场（类似神小创）会突然死亡。随便找几个朋友问一下，近3年新建的豪宅别墅社区，大规模空置，入住率极低，除了核心城市核心区域，大部分二手豪宅亏着卖！非豪宅市场上亏着卖的房屋不计其数，中介压根也不会推售亏的少的房屋，所谓卖方缺乏吸引买方的核心逻辑。 房屋市场也分蓝筹+神创两派博弈：房屋多头（高净值人群）对房产税，房屋登记压根不担心，豪宅多头的逻辑很简单，持有房屋等待新一代富豪崛起然后卖给他！这就是国运的逻辑，国兴则豪宅兴，豪宅兴则楼市兴，房产税和其他政策工具就只是持有成本问题，总会有更多富人接盘的。 目前看来，老富人趋于谨慎，新富人迟迟不来！ 老富人为何谨慎： 老富人经常周游列国，子女和亲朋好友大手笔海外购物，3 周以来得到的资讯和满脑子的焦虑是日元如何贬值 40%，人民币何去何从？赶紧避险。他10 年以来坚守的投资逻辑和配置策略发生逆转，他不仅不会买房子，他甚至会成为砸房子的骑墙派，对于某些既定移民和海外配置的精英，他会加速抛售资产并进入既定的海外投资模式。 所以大家只能去猜，此刻查地下钱庄和资金流入香港的逻辑。再观察是否加速即可。 新富人在哪里？可能有，但是远远顶不住骑墙派的数量。 当前楼市太复杂，投资房产，请看好脚下的路。

在“金九银十”取得大好局面后，马鞍山楼市并没有就此停下脚步，反而乘胜追击，拉开年末大战。11月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交2076套，成交面积22.75万平方米，销售面积同比增长近两成，成交价格也略有回升，二手房交易同比、环比均大幅增长，马鞍山楼市迎来“暖冬”。 改善型需求集中释放，市区商品住房均价每平方米超5200元 降息、公积金新政双管齐下，宁安高铁开通机遇来临，无论是从政策制定，还是大环境预期，诸多方面都对马鞍山楼市形成了支撑。进入11月，我市房地产市场不仅没有走入淡季，更在开发商年底冲销量、拼业绩的刺激下，销量持续走高。 据统计，11月，全市商品房成交2076套，成交面积 22.75 万平方米，成交金额12.37 亿元，同比分别增长 10.8%、18.7%、17.6%，环比分别增长 2.8%、1.1%、5.9%。其中，商品住房成交1597套，成交面积18万平方米。市区商品房则成交了1408套，其中市区商品住房成交1046套，成交面积11.53万平方米，成交金额6亿元，同比分别增长5.55%、8.43%、4.94%。 而在前期政策刺激下，改善型需求集中释放，大户型以及高端房源销售较好，我市商品房成交价格环比略有回升。11月份，全市商品房成交均价为每平方米5437元，环比增长达4.73%。全市商品住房成交均价每平方米4900元，环比增长2%。市区商品住房的成交均价则为每平方米5205元，环比上涨2.25%。 “11月份，我们共销售房源72套，环比增长超六成，一跃成为这个月市区楼盘销售排行榜的第二名；而我们房源的均价则达到了5817元每平方米。”雨山路上的一家楼盘销售经理这样讲到。据悉，11月份，市区商品住宅销售排行榜前十位中，均价都超过了4800元每平方米，更有一家销售量达31套的楼盘销售均价超过了“6”字头。 我市商品住宅库存量持续下降，处于合理区间 11月份，全市新增商品房上市1680套17.02 万平方米，环比分别增长 16.67%、5.06%；其中商品住房上市797套9.67万平方米。市区则新增商品房上市 1351 套12.41 万平方米，环比分别增长 56.55%、27.9%。全市房地产市场供应量环比有所增加。 其中，市区商品住房上市517套5.46万平 方 米 ，虽 然 同 比 分 别 增 长 了 259%、227.4%，但环比却有所下降，分别为35.4%、24.1%。 “前期市场积压的高位库存并未远离，清库存减压仍然是绝大部分开发商的目标，新房源的入市节奏便有所放缓。”市房开办相关负责人表示。 政策大门敞开，开发商们优惠活动频频上演，我市楼市去库存效果明显。截至11月底，市区可售商品住房(不含安置房)9645套103.36万平方米，与上月库存比分别减少了5.2%、5.5%，与去年年底库存相比，减少了5823套65.56万平方米，库存量下降了37.6%，库存面积减少了38.8%，商品住宅库存量持续下降。按照当前销售速度，在不增加新房供应的情况下，消化全部商品住宅库存预计需要9个月时间，处于合理区间。 二手房市场迎来年末爆发期，11月交易量环比增六成 与新商品房销售维持同样热度的还有二手房市场。因不少安置房过了两年减免营业税期限，并开始集中上市交易或以前签约的开始集中办证，因此出现了年末二手房交易量爆发期。 11月份，全市二手房成交1106套，同比增长73.9%，环比增长60.5%；交易面积10.01万平方米，交易金额3.74亿元，同比、环比均超五成，出现大幅增长。其中市区二手住房交易873套，同比增长92.7%，环比增长99.3%；交易面积7.67万平方米，同比增长111.9%，环比增长114.2%；交易金额2.81亿元，同比增长88.4%，环比增长95.2%。3月至11月，市区二手房成交面积、成交套数、成交金额连续8个月同比呈正增长。

今年股市大起大落，让投资者损失不小，很多人纷纷从股市撤资，改成投资买房。与股市的不景气相反，今年的楼市却在政策宽松的大环境下，开始稳中有升，被股市狂虐的投资者终于迎来了春天。那问题来了，怎么投资买房？以下是专家给你的忠告。 投资看政策，一定要听央妈的话 2015年绝对称得上是房地产的春天，公积金贷**降至2成、二套房商业贷降至4成、营业税免征5改2，以及贷款门槛降低等重磅利好释放，为购房者创造了近年来较好的买房时机，买房成本降低，价值平稳增长。这个时候，正是出手好时机。 投资看规划，政府指哪儿就投哪儿 纵观北京、天津等一线城市，不难看出这个现象——受房地产投资追捧的是伴随着政府规划的出台，政府指哪哪里就会火。例如，天津河东区受政策影响，借助十一五、十二五规划的发展契机，成为城市东进战略中重要的受益者。太阳城板块就是其中的佼佼者，经过十多年的蓬勃发展，区域的成熟度已然达到宜居水平，有置业意向的客户不妨时刻关注下。 投资看品牌，傍上大腕更可靠 对于普通购房者来讲，好品牌的背后是无数好口碑的累积，那么傍大腕就成为了相对明智的选择。对于开发商来说，盖房子是容易的。但建城却难得多，除了保障建筑的宜居美观外，更重要的是有实力为人们建造一座醇熟丰盈的生活场。 买涨不买落 房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一·下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到**低价，也不要有抄底心理。 学会"抓住机会" 要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于"抓机会"。如果一个能把¥盖完的房地产商搞"内部认购"，因为手续还û办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证û有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的·要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而**好是在它动工之前买。 选**便宜的买 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50％就能得到通过薄利多销卖90％的效果，他们宁愿卖50％。因此，买房人选择房子时，如果是"不求**好，只求**廉"的话，买同一地区品质差不多的房子中价格**低的，相对抗跌力要更强一些。 算算养房成本 "买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个¥门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。 以上是2015买房投资忠告，希望您买房投资顺利。