房产证和土地证的管理各地略有不同。有的地方房产证和土地证合一，叫房地产权证；房产管理部门和土地管理部门共同认可。有的地方是分开管理的，房产管理部门办理房产证，土地部门办理土地证。一般先办理房产证，土地证委托物业统一办理。你可以与房屋的销售单位联系，要求办理土地证。土地分割应由房地产公司统一办理，办证一般都是委托物业办理。
全部4个回答 >2018土地证未分割可以过户吗？
142****7502 | 2018-08-23 08:35:18
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151****5047 1，房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2，房产过户需要卖方出具房产证，如果卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的！ 2018-08-23 12:25:43 -
137****6925 是私房，一般以产权证登记为据确认产权人。是否在此居住并不重要。 不知你说的情况，老人是否还在世，如果在世，谈不上继承或分割的问题。老人愿意给谁给谁，谁都不愿意给自己留着。 如果老人不在世，在无遗嘱的情况下，应该由老人的第一顺序法定继承人包括死者的配偶、父母、子女共同继承。
追问
我是在房屋中介看的一套二手房，但土地证没分割好我就没法办过户，现在都半年了，对方一直说在办在办，我现在都不知道怎么办了 2018-08-23 12:25:36 -
144****0702 一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的，随着房子的所有权卖给业主，房地局在备案的时候要审核买卖合同，同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明，如果大的土地使用权没有进行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不会发放房产证。以北京为例：属于北京市所拥有的土地，发放的是房产证和土地所有权证；属于各区所拥有的土地，房产证包含了土地使用权，所以只发放房产证。另外，房产所在土地的所有者不同，发放的证件也不同。关于土地证和房产证的问题，全国各地的管理模式基本2种，一种是土地、房屋合管，一种是土地房屋分管。
合管的地方，土地和房产容易合一。分管的地方比较复杂。
少数地方，比如苏州，开展了土地证分割登记，也就是说，买楼的时候，也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都没有开展土地分割登记，所以，房屋买卖都没有土地证的，只有房产证。 2018-08-23 12:25:30
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分割就是把大面积的分成小面积的，是可以的，要大的土地证还有产权人的产权证明到国土局做
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有点没有听明白你的意思，如果土地证还是集体的，说明你的房子只有实用权，也就是小产权房，卖房也只能卖你的实用权，如果你手上的房产证是现在的新证（2证合一），那你可以完全支配这个房子，如有疑问可以追问我，希望能帮到你！
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一、房屋依附未分割的土地是不能办理抵押登记的。二、依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第一百八十四条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外（三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产（五）依法被查封、扣押、监管的财产（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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有点没有听明白你的意思，如果土地证还是集体的，说明你的房子只有实用权，也就是小产权房，卖房也只能卖你的实用权，如果你手上的房产证是现在的新证（2证合一），那你可以完全支配这个房子
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