一、高层楼盘房子价格差别往往会比较明显,价格到底都差在哪了呢?1.首先由于高层住宅整体高度高,对建筑结构和建筑质量的要求比较高,所以建设高层住宅的成本是比较高的。2.高层住宅之中,由于前后楼栋的遮挡问题,楼层越高的房子采光和通风相对更好,所以房价更高。3.高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况,所以一开始就要准备备用电源等功能。4.一般情况下,在高层住宅楼中,价格会随着楼层的升高而增加,顶楼价格也会相对便宜。二、不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵?在购房的过程中,不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵呢?小编给出了四种典型住宅**贵楼层分别是哪几层,想选择价格便宜一些的房子的购房者,可以根据自身情况避开这些选择。1.多层住宅(6层)3-4层**贵因为1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率**高,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外,大部分6层的楼盘是没有电梯的,所以每天如果都要爬5-6层,对于老然和小孩而言,有点吃不消。如果6层上面没有阁楼,还有面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。所以,通过以上对比不难看出,还是3-4层**理想,价格自然也**贵。2.小高层住宅(12层)7-8层**贵对于12层左右的小高层来说,7-8层是相对比较安静的,不易受噪音和灰尘的影响,高度也不是特别高,是价格**贵的楼层。3.高层住宅(18层)13-16层**贵层高在18层的高层住宅,12层-15层是**明亮的楼层,相比低楼层而言,采光效果好,视野也比较开阔,不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住,楼层越高气压越低,容易让人觉得喘不上来气。4.25层及以上住宅18-23层**贵现在市面上常见的25层及以上的高层住宅,18-23层是**贵的,底层和顶层价格更便宜。三、到底哪一层房子是**好的?其实,好房子因人而异,好楼层也是一样。比如家里有老人和孩子,可能就不太适合住在高楼层,既不利于老人下楼活动,也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时,一定要根据自己的情况,综合选择。
全部5个回答 >开发商是怎么给楼盘定价的? 为什么楼层不同, 价格不同?
155****5971 | 2018-08-22 19:27:00-
153****1712 定价是根据消费者行为和心理学来定的。简而言之,哪层好,哪层就贵。比如说,二楼吵,顶楼晒,就便宜。4楼,13楼,11楼就便宜。7.8楼就贵。倒数第二层也贵。当然这是一般的。也有特殊情况。 2018-08-22 19:32:16
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154****4796 开发商的两种定价原则
■ 普遍的定价原则是楼层越高越贵:
具体到高层来说,在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下次顶层的价格**贵。比如一栋32层的高层,它的次顶层也就是31层**贵。这种定价的原则很简单,高层建筑,一定是越高越贵。为什么不是顶层而是次顶层?之前我们的文章里提到过,目前对于顶层漏水问题的研究,我国只有极少数的开发商在认真做这件事,假如买在顶层,未来漏水是大概率事件,我们一般也不建议大家买顶层。楼层越高越贵的定价原理是:楼层越高,其通风和采光越好。这是目前市场上主流的观点。对于多层来说,在没有电梯的情况下,一般三四层**贵。带电梯的花园洋房是三四五层较贵。一二层私密性较差,容易受到噪音的干扰,同时离地面较近,容易潮湿,采光相对来说也稍差。十一层的小高层是八到十层**贵。
■ 中间楼层**贵的定价原则:
有一些地区人们对于越高越贵的定价方式认可度不高,高层进入当地市场的时间短,人们更倾向于选择中间楼层。“橄榄型”的定价原则出现了,它是中间楼层**贵,从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减,对于开发商而言,这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度,也就是高层会卖的很快。过去流传的9-11层是“浮沉层”的说法,已被证实是谣言.果壳网给出的结论:“大气中的大颗粒物,通常越靠近地面浓度越高;只有对于小颗粒物,在外力的作用下,有可能在某一高度存在一个**大浓度区。但更重要的是,不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已”在消除了浮沉层的顾虑后,朋友们就有了更多的选择。一栋32层的高层,这种定价原则下一般16层**贵。 2018-08-22 19:31:27 -
148****7853 正常情况下,房屋的价格会随着楼层高度的增加而增加,这是因为:
1、高层本身造价就要高一些,如基础要求、消防要求、结构要求等;
2、高层越往上通风和采光都要好一点;
3、功能设计不同,如高楼停电、停水问题,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等。
一般情况下,6层的房子多为3-4层**贵,12层的房子7-8层**贵,18层的房子13-16层**贵,25层的房子18-23层**贵。另外,市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变,相邻的两个楼层的房子每平米相差几十元到一百元左右。 2018-08-22 19:30:07 -
134****9757 开发商的两种定价原则
一、普遍的定价原则是楼层越高越贵
具体到高层来说,在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下,次顶层的价格**贵。
比如一栋32层的高层,它的次顶层也就是31层**贵。这种定价的原则很简单,高层建筑,一定是越高越贵。
为什么不是顶层而是次顶层?
目前对于顶层漏水问题的研究,我国只有极少数的开发商在认真做这件事,假如买在顶层,未来漏水是大概率事件,我们一般也不建议大家买顶层。
楼层越高越贵的定价原理是:楼层越高,其通风和采光越好。这是目前市场上主流的观点。
其他观点:
1、对于多层来说,在没有电梯的情况下,一般三四层**贵;
2、带电梯的花园洋房,三四五层较贵。一二层私密性较差,容易受到噪音的干扰,同时离地面较近,容易潮湿,采光相对来说也稍差;
3、十一层的小高层是八到十层**贵。
二、中间楼层**贵的定价原则
有一些地区人们对于越高越贵的定价方式认可度不高,高层进入当地市场的时间短,人们更倾向于选择中间楼层。
“橄榄型”的定价原则出现了,它是中间楼层**贵,从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减,对于开发商而言,这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度,也就是高层会卖的很快。
过去流传的9-11层是“浮沉层”的说法,已被证实是谣言.小编给出的结论是:大气中的大颗粒物,通常越靠近地面浓度越高;只有对于小颗粒物,在外力的作用下,有可能在某一高度存在一个**大浓度区。但更重要的是,不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已。
在消除了浮沉层的顾虑后,朋友们就有了更多的选择。一栋32层的高层,这种定价原则下一般16层**贵。 2018-08-22 19:29:33 -
133****4546 这点大家肯定都知道,不一样的楼层,价格也自然不同。对于现在的高层建筑来说,楼层不但决定上下楼是否方便,同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。所以我们在买房子的时候,一定要问清楚置业顾问楼距、采光时长和大概的采光面积。
除了采光外,楼层还和视界有关。尤其是当某个楼盘具有滨水、滨海等因素时,这一定会成为商家的一个炒作点。当具备这些因素的时候,楼层越高,自然房价也会越贵。但这并不意味着**高的楼层一定是**贵的,这是因为**高的那层尽管采光和观景都是**好的,但是可能会出现雨天漏水、冬天散热、夏天高温的尴尬现象,所以**高层的房价其实一般是低于中间楼层的。因此楼层而影响的价格会呈现一个从一层向高层递增的趋势,然后在次**高层左右会达到一个顶点,再继续下滑直到**高层。
此外,楼层的数字是很多人在买房时经常要考虑的,有人觉得一楼接地气,就喜欢一楼。有人觉得14楼数字不吉利,也有人带“8”的不好, 还有人认为单层好双层不好。这些说法众说纷纭,很难有一个统一的说法。但在有些地区有一个统一的说法时,开发商可能就会把某层楼统一留到**后低价卖。 2018-08-22 19:28:20
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同一商品房卖不同价格?这事儿不可能啊,那岂不成了一房二卖了。我理解是同一户型的商品房卖不同的价格吧。这是可以的。不同的楼层,可以有不同的价格。即便是板楼,1单元的901也可以和2单元的901不同价格。如果开发商搞活动,价格就更不一样了。
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您好 希望我的回答能对您有所帮助首先来说 如果是商品房则开发商享有自主定价权 只要是公开明码标价每套房子的价格都不同 也是可以的因为 房屋楼层 朝向 窗外景观 户型的差异开发商一般会对具体户型在某楼层的销售单价予以差异化处理
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这里就没有本质区别了,应该有微妙的价格区别,你就要麻烦一下子货比几家了。有的时候中介或者代理为了有业绩卖的价格比开发商还低,也就是给的优惠比开发商低,但是你要耐心一点交涉了如果是同一个楼盘,可能中介利用团购,帮楼盘推销之类的方式,能拿到一个比你直接在市面上问到的,稍微低一些的折扣价格。这种方式本身是没有问题的,在长沙这种中介帮推新盘的项目也很多。 只要是价格合适,在开发商手上买或者在中介手上买都是可以的。但是,正式合同必须和开发商签订,楼主还要注意中介是否有其它的额外费用,这样应该就没有任何问题了。
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1、6层的房子:3-4层贵一层二层易潮湿,且在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气污染重。而一般6层楼盘多没有电梯,5-6层对那些有老人小孩的家庭而言,上下楼不方便,且6层夏天太热、冬天太冷。因此,综合考量,还是3-4层理想,价格当然也贵。2、12层的房子:7-8层贵对于高层住宅楼来说,七层、八层是不错的。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说,不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。3、18层的房子:13-16层贵从十二层到十五层,是比较明亮的楼层,相比低楼层而言,光线不易被遮挡,视野佳。但相对于20多层的高层而言,往往只能看到的楼房,景观自然就会稍逊一筹。4、25层的房子,18-23层贵如果楼层达到25层,那么中间靠上的楼层就是比较好的,视野光、通风采光条件都比较好,而且不用担心被周边楼栋遮挡。
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