当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，** 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。 1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
全部3个回答 >有售楼朋友向我推荐别人交了定金后又退房的团购房（没有签正式的房物交易合同），请问有没有什么风险
144****4572 | 2018-08-22 17:19:11
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158****8393 误将团购组织者当成合同当事人，从而导致团购人维权不能。 2018-08-22 17:28:58
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157****9862 团购有可能遭遇到的是托，这样的话，表面价格是低的，但其实价格里有问题。。。。要当心。 2018-08-22 17:27:41
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144****0649 NO.1团购房都是先通过买房号才有资格参加团购活动，如果没有签订详细的房屋转协议来规定房屋建好后产权归买号人，那么房屋建好后，房屋仍然在卖号人名下，可能为后来的纠纷埋下伏笔。
NO.2团购房一般会延期交房，这样就会有很多的变化，从而带来更多的风险。
NO.3可能会发生开发商坐地涨价的情况。开发商要求购房者追加房款，否则，将以违约为由拒还房款，或是拖延返还房款，这样的风险也是比较大的。
NO.4工业用地上自建住宅。这是涉及违规建房的行为，一旦被相关部门查处，**款可以无法追回，且没有产权证，年限也只有30年，这些都可能引发将来的纠纷。
NO.5开发商既不建房又不退款。由于开发商的原因，可能会导致房屋无法建成，但又不能给购房者退款。这是团购房所有的风险中**高的一种。这时购房者既拿不到房也拿不到钱，资金的安全感非常低。 2018-08-22 17:27:22
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在买房过程中，有些人会碰到团购买房的问题，比如：团购买房是什么意思?团购买房能优惠多少?买房团购费是违法的吗?买房团购有什么好处呢?团购买房是一种新兴的营销方式，是买卖双方达到共赢的一种营销模式。对于开发商来说，团购不仅可以增加卖房的渠道，拓展宣传面，而且可以为楼盘带来更多的客源，所以对于买房者，团购的价格一般优惠大、幅度高，在现有优惠的基础上再享优惠，是时下非常省钱的购房方式。接下来，就随安心网一起来了解下究竟团购买房能优惠多少吧!团购买房真的省钱吗一、团购买房主要采取的方式有：1、通过自行组团购房，一般做好选盘与踩盘的准备，召集团员参加，团长需与开发商沟通和协商。对团长的社会活动能力、专业水平、个人品德要求高。2、上专业团购网站，针对某些楼盘举行团购。3、单位团购：开发商与企业的定向推广，针对与开发商有合作的企业，开发商合作单位，开发商内部员工等，进行售房，变相降价。4、开发商活动：淡市上升或回笼资金，会有大幅优惠，持续推广，促成短期内大销。5、中介团购：由中介提供服务，有专业律师指点，中介提供组织服务，集看房、评房、团购为一体，提高团购的成功率。二、团购买房的优势：1、在价格上有优势。通常，团购买房中，很强大的购买意愿或需求，能提升与商家的议价力，**大程度地获利，在价格上能得到优惠。2、在与开发商的沟通上有优势。个体在开发商前属弱势群体，话语权小。而买房团购集中了力量，加大谈判筹码，且人多力量大，可获更多的信息和资源。3、在维权上的优势，有问题大家一起扛。团购买房能减少被骗风险，集体诉讼能更好地维权。三、团购买房的缺点：1、不利于消费者树立理性消费观。买房团购只是噱头，开发商为了吸引顾客，并无降价售卖。参加团购时，多面分析，了解项目、价格、切忌盲目跟从。2、可能得不到优质房源。开发商给团购选的不是优质房源，团购群体很难发现。
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交了定金是退不了的,签了房屋买卖合同,就是生效了,一定要按照购房合同上的规定来操作,如果您是不买房屋,业主可随时去当地起诉你。
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可以转让，但是有条件。1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。 2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。 4、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。
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在与开发商签订认购合同时，购房者注意：（一）使用《商品房认购书》示范文本。目前售楼方和开发商方面处于强势地位，在认购书中常设置一些有利于售楼方的条款，消费者稍不留神，就会吃亏。因此，购房者**好提前准备，使用规范的文本。（二）**好把销售人员的承诺书面化，以防日后没有证据证明自己的主张。（三）认购合同中的内容一定要看清楚，特别是价格、户型、面积、地理位置、违约责任，有不同意见应当即提出并修改。（四）.约定《商品房认购书》“退出”条款。由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在消费者没有过错的时候能够随时“退出”。
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