没有正式网签，买房定金是否可以退，需要根据以下几个情况来进行分析：①如果开发商并没有预售许可证，所出售的房屋也是违规的，这时候买房定金是可以进行退还的。②如果开发商五证齐全没有任何的责任，那么通常情况下定金是不能退的。③如果在购房合同中约定了定金退还的相关事项，那么按照合同的要求来执行即可。买房网签注意事项：①通常情况下，网签是发生在房屋买卖合同签订之后的，所以需要检查买卖合同文本是否和房地产管理部门印制的标准合同一致，并且按照文中所举例的条款来进行填写。②由于现在很多房屋在开盘的时候就开始预售了，而交房的时候要等竣工，因此在签订商品房预售合同中要表明交房的时间，由于一些开发商会在交房日期上做一些文章，这一点要尤为注意。
交了定金,签了购房合同,但是还没有正式网签和过户,可以退定金
142****3509 | 2018-08-22 11:09:07
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147****4554 交了定金是退不了的,签了房屋买卖合同,就是生效了,一定要按照购房合同上的规定来操作,如果您是不买房屋,业主可随时去当地起诉你。 2018-08-22 11:20:55
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157****4426 如果合同明确缴纳的是“定金”，那么根据定金罚则是要不回来的。 2018-08-22 11:20:50
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143****6280 买房子交了订金，但还没签合同的，可以要求退订金。 2018-08-22 11:20:41
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您好！如果没有签合同的话就应该可以退回，不过要看具体情况，建议您同开发商协商解决。看你与开发商签订的定购合同如何约定的，多半不退。考虑换其他房型。你付款的收据上是怎么写的呢？如果是定金，一般是不退的如果还没签订正式合同，那么是有可能退定购金的，要具体分析。
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根据你的陈述，你们双方并没有签署书面买卖合同，而根据我国法律规定，房屋买卖要签署书面协议，否则，在合同没有实际履行前，合同是没有成立的，也就是说你们目前的买卖合同关系还没有成立，而作为附合同定金合同也可能因此而不生效，那么，你也就无法据此要求对方双倍返还定金。
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如果退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后， 置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。
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估计难退、很难退
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