交了定金,签了购房合同,但是还没有正式网签和过户,可以退定金

没有正式网签，买房定金是否可以退，需要根据以下几个情况来进行分析：①如果开发商并没有预售许可证，所出售的房屋也是违规的，这时候买房定金是可以进行退还的。②如果开发商五证齐全没有任何的责任，那么通常情况下定金是不能退的。③如果在购房合同中约定了定金退还的相关事项，那么按照合同的要求来执行即可。买房网签注意事项：①通常情况下，网签是发生在房屋买卖合同签订之后的，所以需要检查买卖合同文本是否和房地产管理部门印制的标准合同一致，并且按照文中所举例的条款来进行填写。②由于现在很多房屋在开盘的时候就开始预售了，而交房的时候要等竣工，因此在签订商品房预售合同中要表明交房的时间，由于一些开发商会在交房日期上做一些文章，这一点要尤为注意。

您好！如果没有签合同的话就应该可以退回，不过要看具体情况，建议您同开发商协商解决。看你与开发商签订的定购合同如何约定的，多半不退。考虑换其他房型。你付款的收据上是怎么写的呢？如果是定金，一般是不退的如果还没签订正式合同，那么是有可能退定购金的，要具体分析。

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根据你的陈述，你们双方并没有签署书面买卖合同，而根据我国法律规定，房屋买卖要签署书面协议，否则，在合同没有实际履行前，合同是没有成立的，也就是说你们目前的买卖合同关系还没有成立，而作为附合同定金合同也可能因此而不生效，那么，你也就无法据此要求对方双倍返还定金。

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如果退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后， 置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。二、交定金注意事项有哪些？1、一定要签协议交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。3、将退定金事宜写进协议书在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，**好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。三、什么情况下可以退定金？1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

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