没有房产证不可以卖。房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
全部3个回答 >团购房子能便宜多少?有没有什么风险?
152****3771 | 2019-03-14 21:19:53-
137****8334 在买房过程中,有些人会碰到团购买房的问题,比如:团购买房是什么意思?团购买房能优惠多少?买房团购费是违法的吗?买房团购有什么好处呢?团购买房是一种新兴的营销方式,是买卖双方达到共赢的一种营销模式。对于开发商来说,团购不仅可以增加卖房的渠道,拓展宣传面,而且可以为楼盘带来更多的客源,所以对于买房者,团购的价格一般优惠大、幅度高,在现有优惠的基础上再享优惠,是时下非常省钱的购房方式。接下来,就随安心网一起来了解下究竟团购买房能优惠多少吧!
团购买房真的省钱吗
一、团购买房主要采取的方式有:
1、通过自行组团购房,一般做好选盘与踩盘的准备,召集团员参加,团长需与开发商沟通和协商。对团长的社会活动能力、专业水平、个人品德要求高。
2、上专业团购网站,针对某些楼盘举行团购。
3、单位团购:开发商与企业的定向推广,针对与开发商有合作的企业,开发商合作单位,开发商内部员工等,进行售房,变相降价。
4、开发商活动:淡市上升或回笼资金,会有大幅优惠,持续推广,促成短期内大销。
5、中介团购:由中介提供服务,有专业律师指点,中介提供组织服务,集看房、评房、团购为一体,提高团购的成功率。
二、团购买房的优势:
1、在价格上有优势。
通常,团购买房中,很强大的购买意愿或需求,能提升与商家的议价力,**大程度地获利,在价格上能得到优惠。
2、在与开发商的沟通上有优势。
个体在开发商前属弱势群体,话语权小。而买房团购集中了力量,加大谈判筹码,且人多力量大,可获更多的信息和资源。
3、在维权上的优势,有问题大家一起扛。
团购买房能减少被骗风险,集体诉讼能更好地维权。
三、团购买房的缺点:
1、不利于消费者树立理性消费观。
买房团购只是噱头,开发商为了吸引顾客,并无降价售卖。参加团购时,多面分析,了解项目、价格、切忌盲目跟从。
2、可能得不到优质房源。
开发商给团购选的不是优质房源,团购群体很难发现。
2019-03-14 21:20:37 -
143****6484 您好,是真的。不过根据不同的楼盘,优惠是不一样的。
中国房产团购在线是经国家信息产业部批准建设的唯一的国家级房地产B2B2C电子交易平台。中国房产团购在线致力于利用网络手段,有效集合潜在购房者一起去买房,用集体的力量,与开发商进行价格谈判。同时,有效缩短开发商的开发特别是营销链条,从而帮助开发商减少广告推广费用、增加销售渠道,降低交易成本、实现资金的快速回笼、有效规避开发风险。
我们的目的是:
让开发商:**大限度的缩短与购房者之间的交易距离,**大限度的节省交易成本,实现资金的快速回笼,有效规避开发风险。
让购房者:更全面的了解到开发商的产品,并通过线下的团购活动,购买到低价、优质的产品。
让加盟商:资源共享,利润共享,快速实现平台资源整合,快速实现价值人生。 2019-03-14 21:20:29 -
156****5199 可以的
你要和经销商讲好 2019-03-14 21:20:23 -
134****8869 1. 团购买房能优惠多少是根据开发商的利润和定价来决定的,一般团购的价格要低于个人购房的单价的。
2. 团购是一种基于网络的商业模式,透过团购网站集合足够人数,便可以优惠价格购买或使用第三方公司的物品、优惠券或服务,卖家薄利多销,买家得到优惠,节省金钱,而运行团购网站的公司则从卖方收取佣金。这个概念曾在论坛出现过,近年团购已不再是某些论坛、某些网友间的独立行为,而是一系列专门的团购网站。 2019-03-14 21:20:15
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不可以的。房产过户需要携带的材料1、去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件;2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;(5)其他必要材料。前款第(4)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 所以,契税未交,房产证未办是不可以过户的。
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没省多少钱,有的时候还不如电商的抵用券省的多
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你好,一般一手楼楼市较好时开盘会有一个较低的折扣9.9或9.8折,若团购的情况再折上折。
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购买还建房主要存在着以下三个方面的风险: 第一,产权隐患。笔者从市房管局相关负责人处了解到,事实上,目前并不存在“可以办房产证,不能办土地证”的情况。只要能办证,便应该是可办两证,只能办一个证的说法便不合规。因此,尽管不少还建方承诺可以办理房产证,但在实际交房后的操作过程中,很可能难以兑现。如果无法办理两证,则依法是不得在市场上交易的。 其二,变故隐患。尽管大批还建房为小产权房,但仍有一部分经过了规划审批,建设手续齐全的还建商品房小区,可以办理两证和上市交易。 其三,一房多卖隐患。目前还建房必须要等到五年之后才能办两证,但是很多购房者却等不了五年再买房,一方面购买还建房的大多为刚需族,等五年恐怕不现实;另一方面,五年之后房子必然会**涨价,再买就不划算了。因此很多购房者不等房子的两证办下来就买下了还建房。由于房子没有办证,五年内,房主有可能将该房产暗中再卖给另外的买家,存在一房多卖的隐患。 因此,购买还建房时,一定要经过律师或者公证人员,签订合法有效的购房合同,并约定五年之后,房主取得两证,再进行过户处理。
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