签订购房合同的注意事项是什么?这是有购房意愿的人们需要了解的问题。房产对于成家立业的重要性毋庸置疑,然而,人们在购房时常常只注意了房产的户型、小区环境、面积、价格和划片的**,却忽略了签订购房合同的注意事项。这样常使得一些不良开发商有机可乘,逃避其应有的责任和义务,削减买家的权利,因此给消费者带来一些不可低估的损失。签订购房合同的注意事项:明确交房条件在签订购房合适时需要谨慎,在合同上要明确交房条件,交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况,还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件,如果实际情况与合同规定不符合,要果断地要求地产商修葺和改善,不能草率地在合同上签字,避免自己吃哑巴亏。签订购房合同的注意事项:明确违约赔偿时间在购房的过程中有时会出现这样的问题,地产商已经交房,然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款,却没有规定违约赔偿时间,使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住),又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以,在购房合同中需明确违约赔偿时间。签订购房合同时的注意事项:预留部分房款在购买二手房的过程中,常常因物业交验发生一些纠纷,比如,出卖方拖欠了水电费,在房屋出售后,物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费,甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以,为了避免一些不应有的纠纷,建议买受方在合同中约定预留部分房款,待出卖方向物业公司还清欠款后,再将预留的部分房款支付给出卖方。
全部3个回答 >新房买尾盘有什么利弊,买的话有什么注意事项呢?
144****1515 | 2018-08-22 15:52:52-
148****6946 一提到买房,大家的选择要不就是去售楼处,要不就去中介门店,——毕竟,新房或二手房,买房无非就这两个选择嘛!
但是,买新房的朋友往往对于新房周边贫乏的生活配套,出行不便的交通环境有不少怨念,买二手房的朋友又对高昂的税费、买房后漫长的“拆除-装修”望而却步。更重要的是,无论新房还是二手房,在全国房价普涨的今天,高高在上的房价始终是挥之不去的痛。
有没有既便宜又优质的新房呢?
——答案是有!很多绝顶聪明的成功人士买房都专门挑这种房子!比如宜家创始人Ingvar Kamprad先生位于日内瓦湖边的住宅,就是他在小区快卖完的时候买的,同一优质豪宅地段,价格便宜了一大截!
Ingvar Kamprad先生买的房子就是——尾房。
尾房是怎么来的?
当一个楼盘销售超过70%以后,剩余暂未销售的房源就是所谓“尾房”;此外,体量极大楼盘如果分批次开盘,前期销售的剩余房源也是“尾房”。
举个例子
南京某品牌楼盘,前期售出的房源中有两套退房,这两套房源基本上和目前在售的无异,只是开发公司目前的宣传重心都在新一期房源,现场销售人员也不愿意多作推荐,这两套房源就成为尾房,而从各方面看,这两套房源没有任何品质问题,价格还便宜,买这样的房子省钱还没风险。
尾房有两个**明显的特点:第一是优质新房,第二是价格便宜。另外,大部分尾房还是现房,即买即住,可以说十分便利了!
为什么尾房会这么便宜?
那就要研究房价的成本了,一个房子造出来,除了地价、材料和建设费用外,推广和运营的费用也是一笔很大的开销,这些成本加诸于房源,自然房价高企不下。
但是,一旦进入尾房的状态,楼盘的推广和营销费用几乎会被压缩殆尽,成本大大降低,购买这样的房源,房价就有了优惠空间。这些优惠实打实让渡给买房人就可以有效降低房价。据统计,80%以上的尾房均价低于同地段在售的新房&二手房价格,在南京尾房均价**高比同地段新房&二手房便宜1万元/平。
而尾房和二手房相比,价格上也存在不少优势,因为尾房也是新房,同样的预算,购买新房的税费不仅低于购买二手房的税费,而且根据二手房的“潜规则”,卖家的税费也一并由买家买单,买尾房则可以避免这笔完全不必要的开支。
尾房有什么优势?
除了便宜以外,尾房还有这些优势:(现房)
1、比新房地段成熟、配套齐全。
众所周知,城市的发展是逐步外扩的,新房往往汇聚于新发展的区域,这些区域的交通、配套成熟需要等待时间的酝酿,而尾房往往处于销售接近尾声的楼盘中,这些楼盘早已交付、入住,周围交通、配套业已发展成熟,无须等待。
2、比二手房品质更高,居住更舒适。
老二手房往往户型陈旧,因为时代的限制,还存在着没有电梯、物业不完善的遗憾,更重要的是,除非在有限的二手房中挑选纯毛坯房,否则入住前既要“拆装修”又要“再装修”,精力和金钱双重损耗。
而尾房则不存在这个问题,作为从未交付的新房子,精装尾房仅需要买房人添置家居即可入住,毛坯尾房也可省去“拆装修”的环节,可谓非常省心。
更重要的是,尾房作为新房,户型、朝向与时俱进,布局更科学,加上有电梯和高品质物业,足以保障居住无忧。
买尾房会有哪些担忧?
尾房作为一个楼盘“剩下的房子”,全部十全十美的可能不大,目前市场上存在的尾房并非全部毫无瑕疵。
所以,如果能有机构对尾房进行“品控”,这才能解决买尾房人士**大的疑惑。
好在如今确有一个专业销售尾房的网站——买哪儿尾房特卖网
面对着市场上林林总总的尾房房源,买哪儿有一套严格的甄选标准——
首先,合作的尾房项目必须是品牌开发商或口碑优良的开发商。
其次,买哪儿还有专业的评估师团队用15个验房指标按流程逐个评测。
再次,买哪儿以开放的心态鼓励对尾房有兴趣的买房人和我们先复验,再买房。
通过这三点,基本可以杜绝买房人在买哪儿买的尾房“便宜无好货”的可能。
当然,而为了进一步打消买房人的疑虑,买哪儿还用专业的房产分析师提供线下一站式买房服务。与普通的房产中介、售楼员不同,买哪儿的分析师从买房人的角度出发,根据每个买房人的要求推荐合适的房源并陪同带看直到买房人找到心仪的尾房,之后再与开发商沟通帮助买房人尽量以**低价成交,而买房后复杂的交易流程,买哪儿的分析师也会一应陪同办理完毕。
买哪儿尾房特卖网自2014年开始进入互联网房产以来,已经累计有3300多个家庭通过买哪儿的服务成功买到了便宜的好房子,平均每户家庭节省购房款12万元,其中**高节省购房款高达65万元。
你的买房选择,从今天开始,除了新房、二手房,不妨也考虑一下买尾房吧! 2018-08-22 15:54:28 -
134****7813 尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。
简单来说,尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。
因为尾盘数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。
随着房地产市场发展的日益完善,营销手段多样,在当下的房地产市场,尾盘的数量并不多。房子的质量并不差,但在价格上开发商往往能给出优惠,在此种背景下,尾盘作为特价新房的特点就显现出来。
说起尾盘,很多买房人首先想到就是烂尾楼,实际上,尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念,烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
2、尾盘的优点与缺点
作为一种富含潜力的销售品类,尾盘有其自身独特的特点。
从尾盘的优点来看:
(1)价格相对便宜,性价比高
尾盘属于楼盘销售后期,开发商为了回笼资金,减少更多的广告成本、人力成本等,会想方设法的尽快出手剩余房子,而降价就成了促销**常见、**有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话,有较大的议价空间,也有较大的优惠和折扣。
(2)尾盘基本上是现房,方便检测房屋质量问题
尾盘基本上是现房,房屋虽然有不满意的设计因素存在,但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的,而且随着时间的变化,一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来,此时的购房者不仅可以观看现房,减少购买期房的资金风险,同时又能对房屋本身进行实地探测,对社区环境、生活配套进行查看,远比购买起期房要放心的多。
(3)社务管理与服务成熟
一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的,尾盘作为**后剩下的一批房源,具有与前期楼盘一样的社区配套,并且经过前几期业主的相继入住,与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美,很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们,就省去了这些适应的阶段,快速融入新的社区生活中。
当然,除了以上几类优点之外,尾盘也有一些客观存在的遗憾:
**主要的就是房子本身的问题,比如楼层,东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题,这就需要买房人加以甄别,选择适合自己的合适房源。 2018-08-22 15:54:10 -
133****2639 通常情况下,新房的尾盘相比刚开盘初期会更具有价格上的优势,但是由于比较理想的户型在销售前期已被人买走,因此尾盘阶段的房子在户型、位置等方面往往会差强人意。
尾盘优势
1、价格比较实惠,通常开发商为了尽快清盘,会给出一定优惠。
2、能够较快入住,很多处于尾盘阶段的楼盘一般都为现房,配套设施一般也较为成熟。
尾盘劣势
1、尾盘阶段在售的房源多为位置、户型、朝向、采光等不太理想的产品。
2、户型设计有硬伤。
其实买尾盘并不像有些人想的那样都是不好的产品,对于预算有限的购房者来说,只要能多亲自观察,即使在一个尾盘在售阶段的楼盘里,还是可以发现一个理想的产品的,而且在现在经常有开发商跑路事件发生的市场里,尾盘也有更大的几率规避此种风险。 2018-08-22 15:53:40 -
155****8272 一、尾盘的
1、价格比较经济。通常开发商为了尽快清盘,会开出一定的优惠;
2、能够较快入住。很多尾盘都是现房,配套设施一般也较为成熟。
二、尾盘的劣势
1、位置、楼层、采光、朝向可能欠佳;
2、户型设计有硬伤。
三、购买尾盘注意事项
1、注意该尾盘是否已被抵押,是否一房多卖,以免产生纠纷;
2、自我需求定位清楚
要明白自己需要的是什么,是面积、位置,还是楼层、户型,或者小区的环境等等。
3、“挑剩的”也未必不好
尾盘虽然是挑剩的,但仍然要具体问题具体分析,要看其结构、采光如何。
在选购时不要忽视其改造特性。就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病,有些是可以通过装修改造的,所以,当遇到问题时,不要全盘否定。
4、价格是否合算
有些楼盘的价格走的是低开高走的策略,因此尾房价格反而较高,这时就要分析是否真正物有所值。
选尾盘时应注意横竖对比,不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较,还要注意跟周边的新盘或尾盘比较。 2018-08-22 15:53:32 -
133****8117 尾盘房:就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子,而剩下的这30%房子就是尾盘房。
当然能买,只要分清楚他的利弊。
好处就是:性价比高,价格会较低(为了实现清盘房子优惠力度会比较大)
弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
解决方法:可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的。 2018-08-22 15:53:24
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其实没什么是免交的,羊毛都是出在羊身上。我是去年买的房子,投一次办住房贷款什么都不知道,等办下来了明白个差不多。首先由各贷款利率优惠的问题,**四折以上打七折,千万不要因为办理人员的无知犯下错误,按房款算,只能比四折多,哪怕多一点点也好,我当时就是差几百块钱就没办上七折,而是七五折。等办下来后那个后悔呀。还有,需要的一些手续,比如单身证明或结婚证,收入证明,户口本。有的地方单身证明就比较好开,有的地方只给开一次,这个都需要提前打听好了
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尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。简单来说,尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。因为尾盘数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。随着房地产市场发展的日益完善,营销手段多样,在当下的房地产市场,尾盘的数量并不多。房子的质量并不差,但在价格上开发商往往能给出优惠,在此种背景下,尾盘作为特价新房的特点就显现出来。说起尾盘,很多买房人首先想到就是烂尾楼,实际上,尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念,烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。2、尾盘的优点与缺点作为一种富含潜力的销售品类,尾盘有其自身独特的特点。从尾盘的优点来看:(1)价格相对便宜,性价比高尾盘属于楼盘销售后期,开发商为了回笼资金,减少更多的广告成本、人力成本等,会想方设法的尽快出手剩余房子,而降价就成了促销**常见、**有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话,有较大的议价空间,也有较大的优惠和折扣。(2)尾盘基本上是现房,方便检测房屋质量问题尾盘基本上是现房,房屋虽然有不满意的设计因素存在,但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的,而且随着时间的变化,一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来,此时的购房者不仅可以观看现房,减少购买期房的资金风险,同时又能对房屋本身进行实地探测,对社区环境、生活配套进行查看,远比购买起期房要放心的多。(3)社务管理与服务成熟一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的,尾盘作为**后剩下的一批房源,具有与前期楼盘一样的社区配套,并且经过前几期业主的相继入住,与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美,很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们,就省去了这些适应的阶段,快速融入新的社区生活中。当然,除了以上几类优点之外,尾盘也有一些客观存在的遗憾:**主要的就是房子本身的问题,比如楼层,东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题,这就需要买房人加以甄别,选择适合自己的合适房源。
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买房、签约时应注意:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单,避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
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购买商品房应该注意的问题 : 一、签定合同之前,详细审查房地产项目的相关证件,主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证,**重要的证件就是北京市商品房的销售或者预售许可证。如果是销售代理公司进行销售的,要对其资格进行审核,如执照以及跟开发商之间的授权书等。 二、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本,对相关的条款进行研究,确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面,做好签定合同的一些准备工作。 三、准备相关证件,如身份证、户口本,暂住证,如果是公司购房,需要营业执照的复印件等等。 四、不能亲自到售楼现场签定合同的,可以委托律师办理,签订授权委托书。以未成年人的名义购房的必须在签约前到公证处进行公证。 五、签订购房合同应注意审查 1、项目建设依据和商品房的销售依据。仔细核对开发商有关证件是否真实、有效。2、仔细核对所购房屋的基本情况。对商品房的坐落位置、房屋用途、结构、层高、层数、面积等,购房人应该仔细核对相关内容,特别注意有关建筑面积的内容。 3、协商购买房屋的计价方式,是按照建筑面积结算、按照套内面积结算还是按照套即单元来计算,北京大多数开发商大多采用第一种,但也有开发商按照第二或者第三种方式计价,三种计价方式都可以使用。 4、所购房屋的面积确认和差异的确定,是购房过程中,买房人和开发商容易产生争议的一条条款。建议购房人确定双方可以接受的一个误差比例,即正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息。 5、付款方式与期限,根据购房人的经济能力选择一次性付款、分期付款、银行按揭等形式。 6、买售人逾期付款的违约责任、应该支付的违约金比例,以及开发商可以解约的条件,与开发商逾期交房的违约责任,应该对等。 7、房屋的交付期限及开发商的违约责任。 8、房屋的交接条款。开发商在交楼的时候,应该提供房屋实测面积的数据,以及住宅质量保证书以及住宅使用说明书,如果开发商提供证明原件不全的,可以拒绝收楼,由此产生的一切责任,由开发商承担。 9、产权及相关证件的保证条款,开发商要向购房人保证房屋没有抵押等法律纠纷。 10、开发商关于基础设施和配套设施的承诺。对于在楼书中开发商承诺过的,比如说象会所、园区的绿化,以及地上地下的停车位,应要求开发商承诺竣工时间及在规定日期内未达到开发商承诺的使用条件,双方约定的处理方式。 11、关于产权登记的相关规定,应约定办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际情况,选择退房或者要求支付违约金。 12、保修责任。商品房交付使用之后,开发商应该按照住宅质量保证书的责任,提供相应的保修责任。 13、合同履行过程中发生争议的解决方式是仲裁还是诉讼。
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