新房买尾盘有什么利弊，买的话有什么注意事项呢？

• 148****6946 一提到买房，大家的选择要不就是去售楼处，要不就去中介门店，——毕竟，新房或二手房，买房无非就这两个选择嘛！
  
  但是，买新房的朋友往往对于新房周边贫乏的生活配套，出行不便的交通环境有不少怨念，买二手房的朋友又对高昂的税费、买房后漫长的“拆除-装修”望而却步。更重要的是，无论新房还是二手房，在全国房价普涨的今天，高高在上的房价始终是挥之不去的痛。
  
  有没有既便宜又优质的新房呢？
  
  ——答案是有！很多绝顶聪明的成功人士买房都专门挑这种房子！比如宜家创始人Ingvar Kamprad先生位于日内瓦湖边的住宅，就是他在小区快卖完的时候买的，同一优质豪宅地段，价格便宜了一大截！
  
  Ingvar Kamprad先生买的房子就是——尾房。
  
  尾房是怎么来的？
  
  当一个楼盘销售超过70%以后，剩余暂未销售的房源就是所谓“尾房”；此外，体量极大楼盘如果分批次开盘，前期销售的剩余房源也是“尾房”。
  
  举个例子
  
  南京某品牌楼盘，前期售出的房源中有两套退房，这两套房源基本上和目前在售的无异，只是开发公司目前的宣传重心都在新一期房源，现场销售人员也不愿意多作推荐，这两套房源就成为尾房，而从各方面看，这两套房源没有任何品质问题，价格还便宜，买这样的房子省钱还没风险。
  
  尾房有两个**明显的特点：第一是优质新房，第二是价格便宜。另外，大部分尾房还是现房，即买即住，可以说十分便利了！
  
  为什么尾房会这么便宜？
  
  那就要研究房价的成本了，一个房子造出来，除了地价、材料和建设费用外，推广和运营的费用也是一笔很大的开销，这些成本加诸于房源，自然房价高企不下。
  
  但是，一旦进入尾房的状态，楼盘的推广和营销费用几乎会被压缩殆尽，成本大大降低，购买这样的房源，房价就有了优惠空间。这些优惠实打实让渡给买房人就可以有效降低房价。据统计，80%以上的尾房均价低于同地段在售的新房&二手房价格，在南京尾房均价**高比同地段新房&二手房便宜1万元/平。
  
  而尾房和二手房相比，价格上也存在不少优势，因为尾房也是新房，同样的预算，购买新房的税费不仅低于购买二手房的税费，而且根据二手房的“潜规则”，卖家的税费也一并由买家买单，买尾房则可以避免这笔完全不必要的开支。
  
  尾房有什么优势？
  
  除了便宜以外，尾房还有这些优势：（现房）
  
  1、比新房地段成熟、配套齐全。
  
  众所周知，城市的发展是逐步外扩的，新房往往汇聚于新发展的区域，这些区域的交通、配套成熟需要等待时间的酝酿，而尾房往往处于销售接近尾声的楼盘中，这些楼盘早已交付、入住，周围交通、配套业已发展成熟，无须等待。
  
  2、比二手房品质更高，居住更舒适。
  
  老二手房往往户型陈旧，因为时代的限制，还存在着没有电梯、物业不完善的遗憾，更重要的是，除非在有限的二手房中挑选纯毛坯房，否则入住前既要“拆装修”又要“再装修”，精力和金钱双重损耗。
  
  而尾房则不存在这个问题，作为从未交付的新房子，精装尾房仅需要买房人添置家居即可入住，毛坯尾房也可省去“拆装修”的环节，可谓非常省心。
  
  更重要的是，尾房作为新房，户型、朝向与时俱进，布局更科学，加上有电梯和高品质物业，足以保障居住无忧。
  
  买尾房会有哪些担忧？
  
  尾房作为一个楼盘“剩下的房子”，全部十全十美的可能不大，目前市场上存在的尾房并非全部毫无瑕疵。
  
  所以，如果能有机构对尾房进行“品控”，这才能解决买尾房人士**大的疑惑。
  
  好在如今确有一个专业销售尾房的网站——买哪儿尾房特卖网
  
  面对着市场上林林总总的尾房房源，买哪儿有一套严格的甄选标准——
  
  首先，合作的尾房项目必须是品牌开发商或口碑优良的开发商。
  
  其次，买哪儿还有专业的评估师团队用15个验房指标按流程逐个评测。
  
  再次，买哪儿以开放的心态鼓励对尾房有兴趣的买房人和我们先复验，再买房。
  
  通过这三点，基本可以杜绝买房人在买哪儿买的尾房“便宜无好货”的可能。
  
  当然，而为了进一步打消买房人的疑虑，买哪儿还用专业的房产分析师提供线下一站式买房服务。与普通的房产中介、售楼员不同，买哪儿的分析师从买房人的角度出发，根据每个买房人的要求推荐合适的房源并陪同带看直到买房人找到心仪的尾房，之后再与开发商沟通帮助买房人尽量以**低价成交，而买房后复杂的交易流程，买哪儿的分析师也会一应陪同办理完毕。
  
  买哪儿尾房特卖网自2014年开始进入互联网房产以来，已经累计有3300多个家庭通过买哪儿的服务成功买到了便宜的好房子，平均每户家庭节省购房款12万元，其中**高节省购房款高达65万元。
  
  你的买房选择，从今天开始，除了新房、二手房，不妨也考虑一下买尾房吧！ 2018-08-22 15:54:28
• 134****7813 尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。
  简单来说，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。
  因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。
  随着房地产市场发展的日益完善，营销手段多样，在当下的房地产市场，尾盘的数量并不多。房子的质量并不差，但在价格上开发商往往能给出优惠，在此种背景下，尾盘作为特价新房的特点就显现出来。
  说起尾盘，很多买房人首先想到就是烂尾楼，实际上，尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念，烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
  2、尾盘的优点与缺点
  作为一种富含潜力的销售品类，尾盘有其自身独特的特点。
  从尾盘的优点来看：
  （1）价格相对便宜，性价比高
  尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销**常见、**有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣。
  （2）尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题
  尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。
  （3）社务管理与服务成熟
  一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为**后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。
  当然，除了以上几类优点之外，尾盘也有一些客观存在的遗憾：
  **主要的就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题，这就需要买房人加以甄别，选择适合自己的合适房源。 2018-08-22 15:54:10
• 133****2639 通常情况下，新房的尾盘相比刚开盘初期会更具有价格上的优势，但是由于比较理想的户型在销售前期已被人买走，因此尾盘阶段的房子在户型、位置等方面往往会差强人意。
  尾盘优势
  1、价格比较实惠，通常开发商为了尽快清盘，会给出一定优惠。
  2、能够较快入住，很多处于尾盘阶段的楼盘一般都为现房，配套设施一般也较为成熟。
  尾盘劣势
  1、尾盘阶段在售的房源多为位置、户型、朝向、采光等不太理想的产品。
  2、户型设计有硬伤。
  其实买尾盘并不像有些人想的那样都是不好的产品，对于预算有限的购房者来说，只要能多亲自观察，即使在一个尾盘在售阶段的楼盘里，还是可以发现一个理想的产品的，而且在现在经常有开发商跑路事件发生的市场里，尾盘也有更大的几率规避此种风险。 2018-08-22 15:53:40
• 155****8272 一、尾盘的
  1、价格比较经济。通常开发商为了尽快清盘，会开出一定的优惠；
  2、能够较快入住。很多尾盘都是现房，配套设施一般也较为成熟。
  二、尾盘的劣势
  1、位置、楼层、采光、朝向可能欠佳；
  2、户型设计有硬伤。
  三、购买尾盘注意事项
  1、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷；
  2、自我需求定位清楚
  要明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等等。
  3、“挑剩的”也未必不好
  尾盘虽然是挑剩的，但仍然要具体问题具体分析，要看其结构、采光如何。
  在选购时不要忽视其改造特性。就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病，有些是可以通过装修改造的，所以，当遇到问题时，不要全盘否定。
  4、价格是否合算
  有些楼盘的价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而较高，这时就要分析是否真正物有所值。
  选尾盘时应注意横竖对比，不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较，还要注意跟周边的新盘或尾盘比较。 2018-08-22 15:53:32
• 133****8117 尾盘房：就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子，而剩下的这30%房子就是尾盘房。
  当然能买，只要分清楚他的利弊。
  好处就是：性价比高，价格会较低（为了实现清盘房子优惠力度会比较大）
  弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
  解决方法：可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的。 2018-08-22 15:53:24