买新盘尾房到底好不好?买尾盘有什么注意事项?

• 132****4768 尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。
  简单来说，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。
  因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。
  随着房地产市场发展的日益完善，营销手段多样，在当下的房地产市场，尾盘的数量并不多。房子的质量并不差，但在价格上开发商往往能给出优惠，在此种背景下，尾盘作为特价新房的特点就显现出来。
  说起尾盘，很多买房人首先想到就是烂尾楼，实际上，尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念，烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
  2、尾盘的优点与缺点
  作为一种富含潜力的销售品类，尾盘有其自身独特的特点。
  从尾盘的优点来看：
  （1）价格相对便宜，性价比高
  尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销**常见、**有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣。
  （2）尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题
  尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。
  （3）社务管理与服务成熟
  一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为**后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。
  当然，除了以上几类优点之外，尾盘也有一些客观存在的遗憾：
  **主要的就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题，这就需要买房人加以甄别，选择适合自己的合适房源。
  2019-11-23 09:47:46
• 134****9541 很多人在购买房屋的时候都会选择购买期房，因为购买期房的售价比较低，因为开发商想要快速回笼资金用来建房，所以在销售要略微便宜一点，但是购买机房的危险性比较大，开发商非常容易跑路。如果是这样的情况下，作为消费者真的是鸡飞蛋打，而购买尾盘和期盘**大的不同，那就是因为尾盘属于房地产，已经正常销售一段时间所剩不多的几个房屋。
  
  
  
  一般来说购买尾盘的价格也比较低，因为这样的房子都是一些有很多缺点，要不就是楼盘遮光太严重，或者是靠近路边有噪音等等一系列问题。
  
  在挑选尾房的时候，我们首先要注意一点，那就是采光率一定要好一点，尤其是南方家庭，由于气候潮湿，如果家里面采光性不好的话，肯定对身体也会造成影响，因为有阳光的进入就会杀掉很多细菌，疾病的由来就是细菌进入身体所产生的病症。
  
  
  
  一般来说尾房大部分都是1楼和顶楼比较多，其实购买顶楼也不要购买1楼，因为1楼的缺点要远远大过于顶楼，当然这是在有电梯的情况下。顶楼**大的缺点，那就是夏天太热，但是一般的开发商都会在顶楼赠送阁楼，这样阁楼的夏天不入住就可以。
  
  
  
  我们也可以将阁楼制造成一个储藏室，这样就可以改变冬凉夏暖。当然顶楼**大的缺点，那就是年久失修，肯定会漏雨，所以在我们装修前期墙壁当中就应该做好防水等设施，防患于未然。 2019-11-23 09:47:39
• 155****1798 一、尾盘的
  1、价格比较经济。通常开发商为了尽快清盘，会开出一定的优惠；
  2、能够较快入住。很多尾盘都是现房，配套设施一般也较为成熟。
  二、尾盘的劣势
  1、位置、楼层、采光、朝向可能欠佳；
  2、户型设计有硬伤。
  三、购买尾盘注意事项
  1、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷；
  2、自我需求定位清楚
  要明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等等。
  3、“挑剩的”也未必不好
  尾盘虽然是挑剩的，但仍然要具体问题具体分析，要看其结构、采光如何。
  在选购时不要忽视其改造特性。就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病，有些是可以通过装修改造的，所以，当遇到问题时，不要全盘否定。 2019-11-23 09:47:31
• 137****2753 一、什么是尾盘？
  
  “尾盘”是指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩房子的简称。那么尾盘就一定不好吗？并不是！
  
  尾盘优点明显，但要选对房！买尾盘项目要根据自己的需求和经济能力进行判定，同时还要有好的眼光。
  
  二、尾盘的三大优势
  
  （1）、尾盘价格较低
  
  因为开发商急于清盘，往往尾盘的售价会低于之前的房屋售价，在价格上占据优势。
  
  （2）、尾盘大多是现房
  
  房屋实景，小区配套、建筑质量、周边环境都一览无余。实物比图纸和样板间更真实，有缺陷也可以明确看出。
  
  （3）、即买即住
  
  大部分的尾盘可以实现“即买即住、办房产证快”，更能满足着急入住的购房者。
  
  三、尾盘要会选，以下几条要谨记
  
  （1）、选择绝好的地段
  
  选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
  
  （2）、同区域内的房子进行对比，货比三家
  
  在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价，做到心里也有底。
  
  （3）、同该楼盘期房价格作比较
  
  很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50－100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
  
  （4）、关注房屋本身是否适合自己
  
  尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。
  
  （5）、具体实地考察
  
  尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。
  
  （6）、开发商资质好更值得选
  
  开发商资质对于购房者来说，是一道安全保障。如果是资质较好的大开发商，口碑好且后期物业管理跟得上，购房者也可以放心购买。 2019-11-23 09:47:27
• 144****5499 通常情况下，新房的尾盘相比刚开盘初期会更具有价格上的优势，但是由于比较理想的户型在销售前期已被人买走，因此尾盘阶段的房子在户型、位置等方面往往会差强人意。
  尾盘优势
  1、价格比较实惠，通常开发商为了尽快清盘，会给出一定优惠。
  2、能够较快入住，很多处于尾盘阶段的楼盘一般都为现房，配套设施一般也较为成熟。
  尾盘劣势
  1、尾盘阶段在售的房源多为位置、户型、朝向、采光等不太理想的产品。
  2、户型设计有硬伤。
  其实买尾盘并不像有些人想的那样都是不好的产品，对于预算有限的购房者来说，只要能多亲自观察，即使在一个尾盘在售阶段的楼盘里，还是可以发现一个理想的产品的，而且在现在经常有开发商跑路事件发生的市场里，尾盘也有更大的几率规避此种风险。 2019-11-23 09:47:20